已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
民间房屋买卖契约能作废吗
最新修订
|
2024-07-30
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
杜强吉律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：3974人
专家导读
根据《民法典》第五百六十三条，出现以下情形之一，当事人可解除合同：因不可抗力致使合同目的不能实现；履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明将不履行主要债务；经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的不能实现；法律规定的其他情形。
一、民间房屋买卖契约能作废吗
依据我国《民法典》的相关规定，当出现不可抗力因素或延迟履行等事项导致合同无法正常履行时，便可解除该份合同；
另外，如果其中一方已经明确地表达出其不愿继续履行合同的意愿，也可以解除这份合同；
最后，如果存在其他法定的情况，同样可以解除合同。
根据《民法典》第五百六十三条的具体规定，以下几种情况下，当事人有权解除合同：
首先，由于不可抗力因素导致合同目的无法实现；
其次，在合同约定的履行期限到来之前，当事人一方通过明确表示或者自身的行为表现出其将不会履行主要债务；
再次，当事人一方未能按时履行主要债务，经过催告之后，在合理的期限内仍然没有履行；
此外，当事人一方未能按时履行债务或者存在其他违约行为，从而导致合同目的无法实现；最后，法律规定的其他情形。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
二、民间房产抵押需要注意哪些问题
针对房屋抵押，需要我们重点关注以下几个方面的细节事宜：
首先，抵押人的身份信息必须与房屋所有权证书上所记载的法定权利所有者完全相符，避免出现产权不清或归属不明的情况；
其次，对于那些具有特殊用途、特殊设计或者专门为某项目的而设立的资产，其市场价值可能无法进行准确评估，这也是我们在处理此类资产时需要特别留意的地方；
再次，对于需要单独评估并计算出土地使用权出让金数额以及以划拨方式获得的土地使用权等相关问题，也需要我们给予足够的重视；
此外，关于如何提高贷款额度、重新评估资产价值的比例以及资产再抵押等相关事宜，同样是我们在实际操作中需要认真对待的环节；
最后，我们还需要对相关法律法规进行全面审查，确保我们的行为符合法律规定。
然而，并非所有类型的房产都可以进行抵押。
根据我国相关法律法规，以下几种房产是禁止进行抵押的：
第一种是权属存在争议的房地产；
第二种是用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
第三种是已经被列入文物保护范畴的建筑物以及具有重要历史纪念意义的其他建筑物；
第四种是已经依法公告列入拆迁范围内的房地产；
第五种是被依法查封、扣押、监管或者以其他形式受到限制的房地产；最后一种则是依法明确规定不得抵押的其他类型的房地产。
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
问题没解决? 125200人选择咨询律师
民间房屋买卖契约能作废吗
一键咨询
徐州有问题找本地律师
房屋买卖·推荐文章
-
夫妻一方没签字买房合同有效吗一般而言，夫妻一方未签字的买房合同，若房屋属夫妻共同财产且另一方未明确拒绝追认则有效。依《民法典》，第三人善意购买、支付对价并办产权登记，另一方主张追回法院不支持；若第三人明知是夫妻共同财产仍购买，另一方主张追回法院支持。因此，此类合同效力需综合具体情况判断。10w+浏览
-
房屋买卖合同违约赔偿实际损失怎么算房屋买卖合同违约赔偿实际损失的计算，依据直接和间接损失。直接损失含履行合同已支出费用、标的物差价等；间接损失如房屋升值部分。需证明损失与违约行为有因果关系，计算要提供充分证据。同时遵循可预见规则，超出预见范围违约方或仅在可预见内担责，计算时需综合多因素确保合理有据。10w+浏览
-
贷款买的房子怎么退房贷款买的房子要退房，需满足一定条件。先查看购房合同中关于退房的约定条款，符合约定情形可向开发商发退房通知并按约办手续。因自身原因退房可能担责。要与贷款银行协商解除贷款合同、还清款项。退房全程要保留好购房合同等相关证据文件，不确定操作时建议咨询专业律师。10w+浏览
-
如果小三生了孩子买了房产能要回吗若房产登记在小三名下，因夫妻婚姻期间财产多为共同共有，一方私自用共同财产为小三买房，赠与无效，原配可起诉要回房产或购房款；若房产登记在孩子名下，情况复杂，若能证实购房款为夫妻共同财产且赠与目的不正当，如维系与小三关系，原配收集好证据及时走法律途径有机会讨回。10w+浏览
-
买房子不想把房产放在自己名下怎么办不想将房产放自己名下，放亲属名下有产权无法主张风险，依《民法典》，登记人反悔时实际出资人难主张产权，借名买房协议难对抗善意第三人；放公司名下有税务筹划空间，但公司债务可能致房产被清偿，且处置房产需遵循公司程序限制处置权。有相关法律疑惑，建议咨询专业法律人士。10w+浏览
-
小产权房买方后悔能把钱要回吗小产权房交易不合法，买卖合同多被判定无效，合同无效后买方有拿回购房款的可能。但情况存在差异，若房子已交付且买方居住过，法院会综合考量，买方明知是小产权房仍购买存在过错会影响退款金额。卖方可能退购房款，也可能要求买方付房屋合理使用费，房屋有改变或损耗同样影响退款，一切依具体情况和证据而定。10w+浏览
为你推荐
民间房屋买卖契约能作废吗
根据《民法典》第五百六十三条，出现以下情形之一，当事人可解除合同：因不可抗力致使合同目的不能实现；履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明将不履行主要债务；经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的不能实现；法律规定的其他情形。
10w+浏览
房产纠纷
民间房屋买卖契约能作废吗
根据《民法典》第五百六十三条，出现以下情形之一，当事人可解除合同：因不可抗力致使合同目的不能实现；履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明将不履行主要债务；经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的不能实现；法律规定的其他情形。
49浏览
2024-04-20
民间房屋买卖契约能作废吗
10w+浏览2024-07-01
民间房屋买卖契约能作废吗
根据《民法典》第五百六十三条，出现以下情形之一，当事人可解除合同：因不可抗力致使合同目的不能实现；履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明将不履行主要债务；经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的不能实现；法律规定的其他情形。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖契约书作用
10w+浏览2024-11-09
