有银行按揭办理房产证是否属于完全产权

[律师回复] 房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：　<br/>(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。　　<br/>(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。　　<br/>(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。

[律师回复] <br/>1、车位是否有的产权证。产权车位，车位应该有的《房屋所有权证》，有几个车位，就有几个房产证，和住宅本身的房本是分开的。<br/>2、如果没有的产权证，就是人防性质的车位。就是原来设计是人防工程用地，但是改为车位。法律意义讲，不能买卖和赠送。但开发商通过擦边球操作，通过合同性质说明。这个车位的转让只能通过开发商修改合同，如果某原因开发商不愿意修改合同（因为合同本来就有擦边球行为，不是法律规定必须修改的范围，所以开发商可以无理由拒绝修改合同），那么这个车位就无法单独转让。只能随房转让<br/>3、先找开发商谈，如果开发商不愿意修改合同，那么车位就无法转让。。如果开发商愿意修改，那么就要将合同取出。因为合同在银行那里也有一份。除非银行同意你的转让，否则是必须还清贷款才可以的。<br/>4、正常的产权车位可以单独交易，就是按照非住宅房屋交易，税费比较高，要交纳营业税（交易差额5.6%）、个人所得税（交易差额20%）、土地增值税（交易差额30-40%）

[律师回复] <br/>1、车位是否有的产权证。产权车位，车位应该有的《房屋所有权证》，有几个车位，就有几个房产证，和住宅本身的房本是分开的。<br/>2、如果没有的产权证，就是人防性质的车位。就是原来设计是人防工程用地，但是改为车位。法律意义讲，不能买卖和赠送。但开发商通过擦边球操作，通过合同性质说明。这个车位的转让只能通过开发商修改合同，如果某原因开发商不愿意修改合同（因为合同本来就有擦边球行为，不是法律规定必须修改的范围，所以开发商可以无理由拒绝修改合同），那么这个车位就无法单独转让。只能随房转让<br/>3、先找开发商谈，如果开发商不愿意修改合同，那么车位就无法转让。。如果开发商愿意修改，那么就要将合同取出。因为合同在银行那里也有一份。除非银行同意你的转让，否则是必须还清贷款才可以的。<br/>4、正常的产权车位可以单独交易，就是按照非住宅房屋交易，税费比较高，要交纳营业税（交易差额5.6%）、个人所得税（交易差额20%）、土地增值税（交易差额30-40%）

[律师回复] <br/>1、车位是否有的产权证。产权车位，车位应该有的《房屋所有权证》，有几个车位，就有几个房产证，和住宅本身的房本是分开的。<br/>2、如果没有的产权证，就是人防性质的车位。就是原来设计是人防工程用地，但是改为车位。法律意义讲，不能买卖和赠送。但开发商通过擦边球操作，通过合同性质说明。这个车位的转让只能通过开发商修改合同，如果某原因开发商不愿意修改合同（因为合同本来就有擦边球行为，不是法律规定必须修改的范围，所以开发商可以无理由拒绝修改合同），那么这个车位就无法单独转让。只能随房转让<br/>3、先找开发商谈，如果开发商不愿意修改合同，那么车位就无法转让。。如果开发商愿意修改，那么就要将合同取出。因为合同在银行那里也有一份。除非银行同意你的转让，否则是必须还清贷款才可以的。<br/>4、正常的产权车位可以单独交易，就是按照非住宅房屋交易，税费比较高，要交纳营业税（交易差额5.6%）、个人所得税（交易差额20%）、土地增值税（交易差额30-40%）