二手房交易付款流程

最新修订 | 2024-08-02
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王淳律师
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专家导读 二手房交易付款流程: 1.买方看房并了解房产状况。 2.双方商定后,买方交意向金并签合同。 3.买方支付首付款或定金。 4.卖方还清贷款,撤销抵押登记。 5.买方申请贷款,签贷款合同。 6.办理过户手续。 7.买方支付二期款,卖方交房。 8.银行放款。 9.核对费用并移交。 10.买方领产权证并付清尾款。
二手房交易付款流程

一、二手房交易付款流程

1.买方参观房子。

2.买方进行房产状况了解。

3.买卖双方亲切交谈,买方递交意向金

4.买卖双方面对面签订合同

5.买方支付第一笔购房款或承诺定金

6.卖方按计划提前偿清银行贷款

7.卖方顺利完成房地产抵押登记的撤销手续。

8.买方向住房公积金、商业银行提交贷款申请

9.买方与贷款银行签署正式合同。

10.申请过户并获接收凭证。

11.买方支付二次分期付款。

12.卖方当面将房屋所有权转交给买方。

13.银行按照规定及时发放房贷款项。

14.水电气及物业等各项费用帐目核对并办理移交。

15.买方成功领到产权证书。

16.买方付清尾款。

城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、二手房交易卖家被刑事拘留家属可以做什么

在进行房地产二手交易过程中,若卖方涉及到刑事立案并被刑事拘留,此时卖方家庭成员可考虑实施下述措施:

首先,家庭成员应立即寻求专业律师的协助,深入了解卖方所涉案件的具体情况,从而为后续制定相应的策略提供依据;

其次,家庭成员有必要积极搜集与案件有关的各类证据,以期证明卖方的清白或者是对其罪行进行适当的减轻;

再者,如若符合相关法律法规的要求,家庭成员还可以尝试为卖方提出取保候审的申请,使其得以在审判之前返回家中等待处理结果;

最后,家庭成员需要密切关注整个诉讼流程的发展动态,确保能够及时掌握案件的每一个关键环节,做好充分的准备以应对可能出现的庭审或听证会等重要场合。

《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条

民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:

(一)可能判处管制拘役或者独立适用附加刑的;

(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;

(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;

(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。

取保候审由公安机关执行。

二手房屋买卖流程及款项支付步骤解析:首先,买方应当对所选择的房产进行察看,充分掌握其实际情况。其次,在经过充分协商之后,买方需向卖方交纳意向金,并签署相关的法律合同。接下来,买方需要准备好首付款或者定金,以确保交易能够顺利进行。等到卖家解除所有的贷款协议,注销抵押登记后,买方即可申请购房贷款,签订相应的借贷合同。接着便是进入过户环节,完成一切相关手续。在此之后,买方需要支付第二笔款项,而卖方则应将房屋交付给买方。最后,银行会按照约定时间发放贷款,买方需要核对各项费用并进行交接。待所有事项处理完毕后,买方便可领取房产证,并支付剩余的尾款。

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