二手房交易付款流程

一、二手房交易付款流程

1.买方参观房子。

2.买方进行房产状况了解。

3.买卖双方亲切交谈，买方递交意向金。

4.买卖双方面对面签订合同。

5.买方支付第一笔购房款或承诺定金。

6.卖方按计划提前偿清银行贷款。

7.卖方顺利完成房地产抵押登记的撤销手续。

8.买方向住房公积金、商业银行提交贷款申请。

9.买方与贷款银行签署正式合同。

10.申请过户并获接收凭证。

11.买方支付二次分期付款。

12.卖方当面将房屋所有权转交给买方。

13.银行按照规定及时发放房贷款项。

14.水电气及物业等各项费用帐目核对并办理移交。

15.买方成功领到产权证书。

16.买方付清尾款。

《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、二手房交易卖家被刑事拘留家属可以做什么

在进行房地产二手交易过程中，若卖方涉及到刑事立案并被刑事拘留，此时卖方家庭成员可考虑实施下述措施：

首先，家庭成员应立即寻求专业律师的协助，深入了解卖方所涉案件的具体情况，从而为后续制定相应的策略提供依据；

其次，家庭成员有必要积极搜集与案件有关的各类证据，以期证明卖方的清白或者是对其罪行进行适当的减轻；

再者，如若符合相关法律法规的要求，家庭成员还可以尝试为卖方提出取保候审的申请，使其得以在审判之前返回家中等待处理结果；

最后，家庭成员需要密切关注整个诉讼流程的发展动态，确保能够及时掌握案件的每一个关键环节，做好充分的准备以应对可能出现的庭审或听证会等重要场合。

《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条

人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：

（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；

（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

取保候审由公安机关执行。

二手房屋买卖流程及款项支付步骤解析：首先，买方应当对所选择的房产进行察看，充分掌握其实际情况。其次，在经过充分协商之后，买方需向卖方交纳意向金，并签署相关的法律合同。接下来，买方需要准备好首付款或者定金，以确保交易能够顺利进行。等到卖家解除所有的贷款协议，注销抵押登记后，买方即可申请购房贷款，签订相应的借贷合同。接着便是进入过户环节，完成一切相关手续。在此之后，买方需要支付第二笔款项，而卖方则应将房屋交付给买方。最后，银行会按照约定时间发放贷款，买方需要核对各项费用并进行交接。待所有事项处理完毕后，买方便可领取房产证，并支付剩余的尾款。