父母把房子卖给子女后，子女能否公积金贷款

[律师回复] 法院已经判决房屋归谁所有，谁就有权对该房产进行处置

[律师回复] 可以通过赠与与买卖这两种方式来实现。和普通的没亲属关系的买方卖方没什么区别。<br/>但以买卖方式好, 用赠与方式费用更多(公证费要3%).如今后该房要出售更要收取 房价的20%的所得税,这费用比买卖方式大多了.

[律师回复] 能变更为你的姓名，房产有一部分是属于你母亲的，再婚与否都有权利分割的。房屋原产权人地过世的，房屋过户就属于继承过户，继承人可以持被继承人死亡证明、遗嘱等材料到房屋管理部门办理过户登记。我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。<br/>一、房产继承房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：<br/>1、要到派出所开死者的死亡证明。<br/>2、该套房屋的产权证明或其他凭证；<br/>3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。<br/>4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。<br/>5、继承人的身份证件.<br/>二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准<br/>（一）房产继承需提交的资料<br/>1、房屋所有权证书；<br/>2、继承公证；<br/>3、继承人身份证及复印件；<br/>4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：<br/>A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；<br/>B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；<br/>C、判决的需提交判决书和协助执行通知书；<br/>D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。<br/>（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表收费窗费收件窗件发证窗口领证。<br/>（三）收费标准<br/>1、交易手续费：1元平方米。<br/>2、登记费：住宅 80元套。<br/>3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。<br/>4、印花税：5元本。<br/>（四）领取房产证需携带证件<br/>1、已交费的发票；<br/>2、继承人身份证；<br/>3、收件清单。注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。<br/>三、房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税<br/>（1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年：估价×5.6个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年估价×1<br/>（2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征，未过5年估价×5.6个税：证过5年且唯一住房可免征，未过5年估价×1说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。<br/>四、《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母；<br/>第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由<br/>第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由<br/>第二顺序继承人继承。因此您父亲留下的房产，您母亲也是具有继承权的。扩展资料公证材料<br/>(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：<br/>1、被继承人死亡证明(外销房需公证)<br/>2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证)<br/>3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证)<br/>4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)<br/>5、继承人的身份证件(原外销房需公证)<br/>6、其他公证处要求提供的文件。<br/>(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：<br/>1、被继承人死亡证明(原外销房需公证)<br/>2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证)<br/>3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证)<br/>4、继承人的身份证件(原外销房需公证)<br/>5、其他公证处要求提供的文件。

[律师回复] 父母赠予子女房产过户流程:<br/>1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。<br/>2、为赠与书办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：<br/>（1）赠与人的身份证件；<br/>（2）赠与书；<br/>（3）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；<br/>（4）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。<br/>3、办理房屋所有权转移登记手续。你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。<br/>4、父母将房屋交付子女综上可知，父母赠与房产给子女过户需要正常的流程，其中签订房屋赠与书面合同、办理公证、所有权转移登记手续、最后将将房屋交付子女。此外，父母在赠与房产过户时，需要清楚的了解赠与房产过户所需要产生的报税价。《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：<br/>(一)登记申请书；<br/>(二)申请人身份证明；<br/>(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；<br/>(四)证明房屋所有权发生转移的材料；<br/>(五)其他必要材料。前款第<br/>(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。<br/>第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。<br/>第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。<br/>（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要房产税费有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。<br/>（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。<br/>（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，房产税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。二、房屋怎样过户给子女更省钱<br/>（一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他房产税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。<br/>（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：<br/>1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。<br/>2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。<br/>（三）五年以上房产买卖过户房产税费更省：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。希望以上资料能帮助到你。望采纳。