卖第二套房卖房需要交多少税

一、卖第二套房卖房需要交多少税

关于出售第二套房屋所需交纳的税费问题，需依据具体情况进行评估。其主要包括以下几种：

首先是契税，有如下三种情况：若所购房产超过144平方米，则应按房款的3%比例缴纳契税；反之，倘若所购房产未超出该标准，则须按照房款的1.5%征收契税。

其次是个人所得税，也有三个不同的情况：首先在房产证持有时间已达五年且为唯一住房的情况下，无需缴纳个人所得税；其次在房屋面积超过144平方米时，需按照房产交易盈利部分的20%或总房价的1%进行征收；

最后是对于房屋面积在144平方米以内（含144）的情形，相同地需按照房产交易盈利部分的20%或总房价的1%进行征缴。是以上述内容供您参考。

《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：

(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);

(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);

(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

第六条应纳税所得额的计算：居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。

二、卖第二套房子要交多少税

第二套房产出售所应缴纳的税款在购置第二套房产时，所需缴纳的税费主要包括以下几个方面：

首先是3%的契税；

其次是5.6%的营业税；如果购买的是已居住两年以上的普通住房，则可以享受税收减免政策，无需再缴纳相关费用；

此外还需按照交易金额的20%缴纳个人所得税，以反映由于资产增值所带来的收益；以及按照交易总额0.05%计收的印花税；

最后，需要根据交易总额计算并缴纳1%的土地增值税。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

关于出售第二套房屋所需承担税费额度方面，其实际收取将依据多个因素决定，主要包括契税以及个人所得税两大类。其中，契税方面，根据所售房屋的面积大小及是否已超过144平方米这两个关键因素，将分别按照房款总额的3%或者1.5%进行征收；至于个人所得税部分，它将参照房产证持有人的持有年限、所售房屋面积以及是否属于该家庭唯一住房等多重因素，酌情对房产交易盈利部分的20%进行扣除，或是直接按照房款总额的1%进行征收。至于详细情况及其具体计算方式，还请您前往相关税务部门进行详细咨询与了解。