按揭二手房抵押贷款怎么处理

一、按揭二手房抵押贷款怎么处理

第一个步骤：请您提交相关的证明文件。包括房地产权证或者是房屋所有权证书，以及完整的土地使用权证。

第二个步骤：我们将对您的抵押物进行实地查看和全面评估。

依据的标准是抵押物所处地理位置、楼层高度、使用面积、朝向等诸多因素。通常情况下，房屋的贷款额度可达到评估价值的50%-90%。

第三个步骤：请您亲自来到我行网点，与信贷人员签署正式的借款合同。

第四个步骤：我们会为您办理抵押登记手续。

最后一个步骤：我们将按照约定的时间，将贷款金额发放至您指定的账户中。

《民法典》

第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物；

(二)建设用地使用权；

(三)海域使用权；

(四)生产设备、原材料、半成品、产品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通运输工具；

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、按揭二手房买卖流程详细是什么

在进行二手房交易过程中，关于购房贷款的相关操作流程如下：

首先，需要买卖双方共同签署并确认房屋买卖合同；

其次，买方需携带个人身份证明文件、房产所有权证书、户籍簿、婚姻状况证明以及房屋买卖合同等资料前往房管部门进行网上签约，随后向银行提出贷款申请；完成上述步骤后，买方还需前往房管部门指定的测绘公司申请测绘服务，并获取新的测绘图纸；接下来，买方需前往税务部门缴纳契税；税务部门在收到申请后会进行严谨的审核工作，并出具契税单据，买方需按照要求缴纳契税；同时，买方还需申请缴纳（或减免）营业税及个人所得税，税务部门同样会进行严格的审核，如符合相关规定，则会出具相应的纳税单据；

最后，买方需前往房管部门与税务部门委托的评估机构申请评估服务；评估机构在收到申请后将按照评估程序对受托评估的房屋出具评估报告，买方需支付评估费用。待所有手续完备后，买方可前往房管部门申请办理相关手续，经房管部门审批通过后，买方需缴纳相关费用以领取产权证书，随后办理抵押登记手续，直至最终从银行获得贷款。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后９０日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在７日内作出是否受理申请的书面答复，７日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

尊敬的客户，建议您提供房地产权证以及完整土地使用权证以便进行详细的审查和评估。在评估过程中，我们会对抵押物的地理位置、楼层、面积、朝向等因素进行全面考量。根据评估结果，贷款额度一般可达抵押物估值的50%-90%。请您前往我行营业网点，与信贷部门的工作人员签订正式的借款合同。随后，我们将负责为您完成抵押登记手续。最终，按照双方约定的日期，贷款资金将会划拨到您指定的银行账户。