银行房子抵押借款还能住吗

[律师回复] 房产抵押贷款合同<br/>抵押权人：______________________(贷款人)<br/>抵押人：________________________(借款人)<br/>担保人：________________________(担保人)<br/>第一条 抵押权人与抵押人于________年________月________日会同担保人签订本房产按揭贷款合同(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以<br/>第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。<br/>第二条　贷款内容<br/>一、贷款金额________币________________元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。<br/>二、贷款期限从________年________月________日至________年________月________日共________月。<br/>三、贷款利率：月息________‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。<br/>第三条　还本付息<br/>一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数_____每期应缴付本_________息__________(不包括利率调整带来之应缴金额变动)，首期还款日_______________。<br/>二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。<br/>三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。<br/>第四条　提前还款<br/>一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。<br/>二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及(或)立即追讨担保人<br/>1.抵押人及(或)担保人违反本合同之任何条款。<br/>2.抵押人及(或)担保人有不正当或违法经营。<br/>3.抵押人及(或)担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。<br/>4.抵押人舍弃抵押房产。

[律师回复] 很高兴为您提供个人住房抵押担保抵押借款合同范本入下<br/>【抵押担保】个人住房抵押担保借款合同<br/>合同编号：_________<br/>借款人：_________<br/>电话：_________<br/>地址：_________<br/>邮编：_________<br/>贷款人：_________<br/>电话：_________<br/>地址：_________<br/>邮编：_________<br/>抵押人：_________<br/>电话：_________<br/>地址：_________<br/>邮编：_________<br/>经合同各方自愿平等协商，签订本合同，共同遵守以下条款：<br/>第一条借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借款，借款人(抵押人)自愿以其有权处分的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人，抵押物评估现值为共计人民币(大写)_________(详见抵押物清单、抵押物评估证明，清单号码_________)。<br/>第二条贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币(大写)_________，本项贷款用于_________，贷款利率为月利率_________‰(如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理)，借款期限由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。<br/>第三条本合同项下的贷款本金及利息，借款人以按月付款的方式进行还本付息。每月还款金额的计算公式：<br/>一、等额偿还法：<br/>贷款本金总额月利率(1+月利率)(上标)还款月数<br/>每月还款本息额=—————————————————————————<br/>(1+月利率)(上标)还款月数-1<br/>二、递减偿还法：<br/>贷款本金<br/>每月还款本息额=———— +(贷款本金-已归还贷款本金)月利率<br/>贷款月数<br/>本合同项下贷款本息采用_________法偿还。首期还款日为_________年_________月_________日，首期还款日为_________年_________月_________日，首期还款金额为_________元，剩余款项分_________月偿还(具体还款日期及金额详见还款计划表)。<br/>第四条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。<br/>第五条借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划转到售房单位在银行开立的账户。<br/>第六条在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不少于两个月还款的款项，借款人不可撤销地授权贷款人在该账户扣收本合同项下的有关欠款。<br/>第七条借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本息。如需延期还款，借款人必须在还款日前15天提出延期申请，经贷款人同意后，办理延期还款手续，贷款人按本合同第二条订立的贷款利率收取利息。贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请的，贷款逾期后，贷款人按规定计收逾期利息。借款人申请延期的次数不超过_________次，且每次延期的期限不超过1个月。<br/>借款人可以提前归还全部贷款，但必须提前10天书面通知贷款人，已计收的贷款利息不再调整。<br/>第八条借款人提出延期申请，经贷款人审查同意，办理延期还款手续后，抵押人自愿继续承担担保责任。<br/>第九条抵押物清单所列的抵押财产在抵押期间由抵押人使用、保管并负责保养、保全，保持抵押物的完好无损，其费用开支由抵押人承担。贷款人有权随时对抵押人保管和使用的抵押物进行监督检查。<br/>第十条在合同有效期内，抵押物必须办理财产保险，财产保险单交贷款人保存。在抵押期间抵押物保险到期，抵押人应负责续保，抵押人未续保的，贷款人有权代其续保，费用由抵押人承担。<br/>第十一条抵押期间，抵押物发生毁损，抵押人应立即通知贷款人，发生保险责任内的损失，抵押人必须以保险理赔款偿还所承担的债权，或存入贷款人指定的账户，在理赔款不足以归还相应贷款本息时，由抵押人负责弥补或由借款人另行提供担保。发生保险责任范围以外的毁损，由抵押人负全部责任。<br/>第十二条在抵押期间，发生抵押物价值减少，贷款人有权要求抵押人恢<br/>复抵押物的价值或提供与减少的价值相等的担保。<br/>第十三条抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押物。<br/>第十四条抵押期间，经贷款人同意，抵押人转让抵押物所得的价款应优先用于向贷款人提前清偿所担保的债权。<br/>第十五条抵押物的保险、鉴定、登记、保管、评估等费用由借款人承担。<br/>第十六条发生下列情况之一的，贷款人有权依法处分抵押物：<br/>一、借款人不按合同约定的还款计划归还贷款本息;<br/>二、在借款期内借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或遗赠人;<br/>三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款本息的义务。<br/>第十七条贷款人依法处分抵押物，所得价款除支付处分抵押物所需的费用外，优先用于清偿贷款人贷款本息及逾期利息等。以抵押物清偿债务，以实际处理的价款为准，如有余款，贷款人将其退还抵押人，如不足，贷款人对借款人和抵押人有追索权。<br/>第十八条抵押人按本合同约定还清贷款人一切款项，并履行合同全部条款后，贷款人应将其占管的抵押物的权利证书及有关资料退还给抵押人，并到抵押物登记机关办理登记注销手续。<br/>第十九条本合同有效期内，借款人或抵押人变更住所、法定名称的，应在变更后7天内通知贷款人，否则，贷款人以原法定名称向原住所发送的有关文件视同送达。<br/>第二十条其他需要明确的事项。<br/>第二十一条本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院进行诉讼管辖。<br/>第二十二条本合同自依法设定抵押之日起生效。<br/>第二十三条本合同一式_________份，借款人、贷款人、抵押人各执一份。<br/>借款人(签字)：_________贷款人(盖章)：_________<br/>抵押人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________<br/>签订地点：_________签订地点：_________

[律师回复] 第<br/>一，年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。<br/>第<br/>二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。<br/>第<br/>三，信用记录良好，无不良信用记录。<br/>第<br/>四，能够提供银行认可的、合法有效的担保。<br/>第<br/>五，银行规定的其他条件。<br/>以上是对银行住房住房抵押贷款的条件是什么的回答。

[律师回复] 解答如下, <br/>1.调整商品住房限购区域。在 《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》 (郑政办 〔2016〕64号)规定的限购区域基础上,增加新郑市、荥阳市、中牟县。<br/>2.在上述限购区域,暂停向注册时间不足3年的企业 (不含专营住房租赁业务的企业)销售住房 (含新建商品住房和存量住房,下同)。<br/>3.在上述限购区域,暂停向已拥有一套以上 (含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房。<br/>4.在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后购买的住房,自取得 《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。<br/>5.在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后通过赠与方式转让住房,自签署 《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。

[律师回复] 【法律意见】<br/>可以查封已经抵押的车辆，但是抵押车辆变卖后应该优先偿还被抵押人。<br/>【法律依据】<br/>最高人民法院《关于执行工作若干问题的规定（试行）》<br/>第40条规定：人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。