卖房子收了定金不想卖了怎么办

一、卖房子收了定金不想卖了怎么办

若接受预定款之后，不再有意出售该房屋，需负责承担相关的法律责任。具体情况如下所示：倘若双方在购房协议中明确约定该2万元款项作为定金性质，那么在卖方违约的前提条件之下，通常需双倍返还该笔定金给买方。而若合同中另有额外条款规定，当事人则可能还需承担其他形式的违约赔偿责任。因此，在此提醒所有的购房者和售房者，务必在交易过程中秉持诚信守信的原则行事。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、卖房子收了定金后悔了可以退吗

在我国相关法律制度上明确规定，向对方交付定金的一方若未按照双方达成的协议或未履行其应尽之义务、拒绝履约等原因导致无法达到订立的合同所预期之效果时，均无资格申请退还已支付的定金；反之，若是接受定金的一方同样未能遵循约定去履行其应有的责任或义务，使得无法实现原订的合同目标和期望值，那么便有必要向支付定金的一方退还定金并给予双倍的赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

在收受预付款项之后，如果卖方决定放弃销售房产，那么他们将面临严重的法律责任。根据购房协议中的明确规定，如果卖方违反了相关条款，需要向买方支付两倍于定金金额的赔偿金。然而，如果合同中有其他特殊规定，则应按照这些规定进行处理。在此，我们强烈建议买卖双方在交易过程中都能够保持诚实守信，严格遵守相关的法律法规，以避免承担不必要的风险。