业主不交物业费被起诉怎么办

一、业主不交物业费被起诉怎么办

关于未缴纳物业费用遭起诉一事，建议阁下积极参与诉讼之事宜，进行详细的调查与资料搜集工作，采用诸如相机、智能手机等工具获取实际运作中物业服务存在缺陷的有力证据。如未能获取任何有效证据，根据约定缴纳物业管理费用乃作为业主所应负担的一项基本合同义务，无充分理由拒绝缴纳物业费用将构成违反合约的行为。依照我国《民事诉讼法》第六十四条规定，原告必须为其在诉讼中所提出的主张承担举证责任。对于无法自行收集证据的被告或其代理律师，以及审判机关视审理案件所需认定的证据材料，审判机关应当启动相应调查收集流程。审判机关应当严格遵循法律程序，全方位、客观公正地审阅、核实各类证据材料。

《民事诉讼法》第六十四条

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。

人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

二、业主不交物业费物业可以断水断电吗

不论是出租方还是受委托代为处理房源的房产中介机构，亦或者房地产物业管理服务公司，他们均无权擅自对已出租的房屋实施停水断电措施。同样地，将停水断电作为催讨租赁费用的强制手段亦系非法行为。业主或相关中介、物业公司在未征得业主同意的情况下私自更换门锁的做法，实属过于鲁莽和不当。在合同订立方面，业主与承租人之间的约定必须符合国家法律法规的规定，否则便视为无效条款。倘若遇到此类问题，承租方有权向所在街道办事处进行投诉，通过协商、调解以及仲裁等合法途径维护自身权益并解除相应的租赁合同。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

针对您因拖欠物业费用而受到起诉这一事件，我们强烈建议您切实采取积极的应对措施，同时确保搜集与物业服务质量欠佳相关的有力证据，倘若无法提供这些证据，则依照协议约定支付物业费用是作为业主所必须履行的义务。依据中华人民共和国《民事诉讼法》第六十四条款之明确规定，原告方需承担举证责任，被告或其委派的法律代表以及司法机构有权进行证据的调查和收集工作，而司法机构在对证据进行裁决时，需保证其公正性并严格审查证明材料的真实性。