房屋抵押贷款可以转成按揭贷款吗

[律师回复] 对于如何办理房屋抵押贷款转按揭这个问题，解答如下, 身份证、取得房产证明后,业主张女士前往按揭银行办理“按揭变更”手续,将产权证重新抵押并登记,即申请提前还款、“转按揭”的案例业主张女士手中有一套贷款27万元的房屋、户口本复印件及卖方声明、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无常进行、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷、户口本。王先生欲购此房、卖方配偶同意出售声明原件;<br/>2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。待过户成功、买卖合同及产权证复印件;<br/>6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;<br/>7、买方产权证下发后;3;卖方所需提交资料:购房合同、契税发票,银行对账单及借款凭证、卖方办理完结注销抵押手续后;<br/>4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;5,双方去交易中心过户、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件)：<br/>1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》,双方签订房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋、转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更。由于急需用钱,将该房屋出售,建议转按揭的买卖双方最好、咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作。4,该房屋在银行的贷款仍有18万元没有还清,由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。2。3,办理抵押登记:<br/>8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。三、转按揭的缘由,无法进行二次抵押,因此需要先发放<br/>第二笔贷款,用于还清卖方的<br/>第一笔贷款,解除抵押:1。<br/>2、买方将申请贷款的资料报送到银行。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)。王先生先期支付10万元作为购房首付款。然后。同时由王先生向银行申请办理了20万元的二手房按揭贷款。然后由银行提前放贷,支付18万元用于张女士提前还贷解除抵押。其后业主张女士办理房屋过户全权委托并公证,才能进行房屋产权过户。四、转按揭存在的风险一、转按揭的定义“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。<br/>5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款五、买卖合同、收入证明、转按揭中,由于卖方的房屋仍处在抵押期间。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二,借款合同,购房发票,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户、办理转按揭的基本操作流程1,然后将房产证明交予王先生,并将王先生向银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予张女士。至此交易完成,导致转按揭无法进行、结婚证

[律师回复] 您好，关于抵押房产能转按揭吗这个问题，我的解答如下, 抵押房产可以转按揭“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。<br/>1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料：身份证和户口本（夫妻双方的）、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章（上述均为复印件）；卖方所需提交资料：购房合同，借款合同，购房发票、契税发票，银行对账单及借款凭证；身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件；<br/>2、对所交易的房屋进行评估，买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件；<br/>3、买方将申请贷款的资料报送到银行，得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户；<br/>4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项；<br/>5、卖方办理完结注销抵押手续后，双方去交易中心过户；<br/>6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款；<br/>7、买方产权证下发后，办理抵押登记；<br/>8、他项权利证书由银行收执，买方取回房产证。<br/>一般来说，抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，和买家在购房合同中列名相关注意事项，抵押房是可以买的。<br/>政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房，发展商出售抵押房的条件是：<br/>1、银行出具证明书；<br/>2、发展商不隐瞒抵押房事实。<br/>另外，若买家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都可以进行买卖。<br/>但购买抵押房的买家应该注意以下事项：<br/>1、虽然开发商通常是拿一栋房子或者是整层的房子去抵押，但是他们和银行之间一般都有协议，可以单独为一套房子办理解押手续。虽然开发商没有资金一次性为一栋楼解押，但是单个单位的几十万还是没问题，如果开发商这点资金都没有的话，那这个楼盘的房子就更不能买了。<br/>2、业主买房之前一定要查清房子是否抵押。一些开发商会借口不给业主看商品房预售许可证的原件，现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况，在确定房子抵押之后可以和开发商谈，如果开发商答应在一定的时间内解决问题，在期限过后再去查一次，如果确实解除抵押的话则可以考虑购买该房子。交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。

[律师回复] 您好，关于抵押房产可以转按揭吗这个问题，我的解答如下, 根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。<br/>在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。

[律师回复] <br/>一、商品房买卖如何转按揭<br/>1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。<br/>2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。<br/>3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。<br/>4、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要5个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。<br/>5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。<br/>6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。<br/>7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。<br/>二、发生房屋贷款纠纷怎么办现实中购房者一般委托开发商代为办理贷款手续，因为开发商与银行合作关系，办理起来比购房者个人更快更熟练，也更易通过。合同中应约定贷款申请银行不批的情况下，购房者是自筹资金交付全款还是解除合同，开发商返还已付购房款。并应对不能办理贷款手续的责任清楚约定。因此开发商不具资质或其他原因导致贷款不能通过的，可以解除合同，开发商应返还购房者已付购房款并支付较高利息，并约定还款期限，逾期逾期开发商承担逾期违约责任。如因购房者原因不能办理贷款的，购房者不构成违约，可以解除合同，开发商应退还购房者已付购房款并支付利息，并约定还款期限，逾期逾期开发商承担逾期违约责任。如果贷款不能通过即不是开发商的原因也不是购房者的原因，比如二套房贷款首付和利息上调原因，不构成违约，开发商应退还购房者已付购房款并支付利息。银行拒绝贷款后，将责任简单地归咎于购房者是显然不公平的，除非购房者拒绝提供银行贷款所需个人资信材料，或者在《认购书》、《商品房买卖合同》中的补充协议明确约定了贷款不成购房者应当以其他方式支付剩余购房款。因此，购房者贷款时要谨慎，尤其是合同中也涉及贷款的情形，最好请专业律师协助，避免纠纷。

[律师回复] 目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％-50％这样一个区间。