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卖房子中介佣金一般是多少
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2024-08-12
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杜强吉律师
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专家导读
房产交易中，中介机构根据交易额收取不同比例的佣金：10万以下收2%，10万至100万收1%，100万以上收0.5%。二手房交易中，中介机构向卖家和买家各收2%服务费。权证办理和物业交割服务各收0.2%费用，双方各承担50%。房地产咨询按小时或页数收费，具体标准由双方商定。完成担保和签订联合担保协议的中介可上调10%佣金。
在房产交易中，针对出租房屋或出售房屋，中介机构通常会收取相应的佣金或服务费用作为报酬。佣金的计算方式及收取标准如下：对于房产交易额不足10万元人民币（包含10万元人民币在内）的情况下，中介机构将收取房产交易额的2%作为佣金；若房产交易金额在10万元到100万元人民币之间（同样包含100万元人民币在内），则收取房产交易额的1%；而如果房产交易总额超过了100万元人民币，那么中介机构将只收取房产交易额的0.5%作为服务费用。
首先，我们来讨论有关二手房买卖的委托代理人费用问题。此类服务的主要包括房产政策咨询、需求登记、媒体发布、陪同客户实地看房、洽谈并协调相关事宜、以及签订正式的中介合同等等环节。针对这些环节，中介机构向卖家与买家分别收取2%的服务费，即各自需要支付的服务费用均为房产交易价格的一半，除非在合同中有明确规定，否则在此基础之上的额外费用应另算。
其次，我们来看有关权证办理的服务费用收取问题。在完成了向房产交易双方收取钥匙费用之后，中介机构还会负责帮助签订购买或出售合同、代表客户办理所有权证书和土地使用证、以及代办银行贷款的释放以及其他抵押事宜。针对这几个步骤，中介机构通常会收取房产交易总额的0.2%作为服务费用，同样地，该费用由交易双方各自承担50%，然而，如果合同中有不同的约定，仍需按照合同规定执行。
然后，让我们一起来探讨有关物业交割的服务费用问题。伴随着房产交易的完成，中介机构还需要协助客户办理户籍的搬迁手续、交纳房屋的水、电、气及有线电视的迁移费用、以及结算所有未到期的费用等等。针对上述流程，中介机构通常会收取房产交易总额的0.2%作为服务费用，该费用同样由交易双方各自承担50%，但需遵守合同中的任何特别规定。
最后，我们再来聊聊房地产咨询服务费用问题。倘若要求提供口头咨询服务，每小时将收取10至50元的费用（每次咨询的计费单位为小时）；
至于书面咨询服务，首页收取300元至1000元不等的费用（每次询问的计费单位为页数）。以上收费标准将根据咨询所花费的时间以及工作的复杂程度加以细微调整，同时，也需要考虑到咨询过程中所涉及的专业知识水平等因素，具体收费标准将由客户与中介机构进行商讨后确定。
值得注意的是，已成功完成既有承诺担保（关于不动产以及信用的），以及签订了《存量房交易资金联合担保协议》的中介机构，可以在上列的各项收费比例基础上适当上调10%作为佣金或者服务费。
《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
二、卖房子中介费怎么算
关于中介服务费用的相关规定如下：
首先是中介费用，通常情况下以现金支付的，其收费标准为成交金额的1％；若是涉及到贷款业务，则需按照成交总额的2％进行计算和收取。
其次是贷款服务费用，该项费用根据成交额的比例来计算，比例为总成交额的1％。
再者，在部分中介机构中，可能会额外收取0.5％的交易安全保障服务费用，这也被俗称为“担保费”。
另外，对于代办房地产登记服务的收费，最高额度不得超过每宗500元人民币；而对于代办贷款服务的收费，最高额度亦不得超过每宗300元人民币。
最后，办理房屋入住相关手续的收费，最高额度同样不得超过每宗200元人民币。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条
为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
在房地产交易活动中，作为居间人的中介机构会依据成交金额的不同，按照相应比例收取佣金：对于成交金额低于10万元人民币的交易，中介机构将收取总价2%的佣金；若成交金额介于10万元至100万元之间，则收取总价1%的佣金；而当成交金额超过100万元时，中介机构仅收取总价0.5%的佣金。此外，在二手房交易过程中，中介机构会分别向卖方及买方收取总价2%的服务费用。同时，为确保权证办理以及物业交割等环节的顺利进行，中介机构还将收取总价0.2%的相关服务费用，且该笔费用将由买卖双方各自承担50%的份额。至于房地产咨询业务，其收费方式将以小时或页面数量为单位计算，具体收费标准将由委托方与中介机构协商确定。值得注意的是，如果中介机构能够成功完成担保任务并签署联合担保协议，那么他们所能获得的佣金比例将会提高10个百分点。
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