买二手房过户流程

一、买二手房过户流程

对于二手房过户服务及相关程序流程具体如下所示：首先，购房者应向出售方详细了解该房屋的实际状况（同时注意房屋产权问题），并且出售方需提供其拥有的房产的确切合法证明文件（包括房屋所有权证书、个人有效身份证件以及其他必备的证件等）。其次，若出售方资质确实无误且所出售的房子具备上市销售交易的资格，那么购房者便可以支付预定金，并与售卖双方共同签订一份或者多份详尽的二手房买卖协议。第三步，售卖双方需要联名向当地的房地产交易监管部门提出申请，接受深入严谨的评审检查。房地产管理部门将会针对所有相关文件加以检查核实，确认有无任何产权问题，如果符合销售交易标准，那么便会予以通过过户手续；反之，若发现存在无权的情况或者是部分产权未获产权共享人亲自签字确认的情况，相应的申请则可能遭到明确的拒绝，该交易也将无法顺利进行。

此外，如果涉及到复杂的税费计算问题，那么我们需要根据交易房屋的实际性质做出相应的决定。之后便是办理产权过户手续阶段，这需要交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记，并将所有的交易材料送达至发证单位，客户只需按照领取房屋所有权证的通知单前往发证单位领取全新的产权证明即可。紧随其后的流程是进行住房贷款业务的办理。交易双方在签订完完整的房屋买卖协议后，应共同前往贷款银行进行贷款操作，经由银行严格审核购房者的信用状况和交易房屋的价值，以此来确定贷款的额度，最后批准购房者的贷款请求。当双方完成产权变更登记之后，购房者领取了房屋所有权证时，银行会一次性地将贷款金额发放给购房者。最后的步骤就是买方领取新房的所有权证，完全支付所有房款，卖方则需将房屋完整地移交给买方，并结算清晰所有物业费用之后，双方关于二手房屋的买卖协议才算完全履行完毕。

《城市私有房屋管理条例》第九条

买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。

严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

二、买二手房过户多少钱

首先，购房者需要承担的税费如下：

1、契税；按照房屋总价的1.5%征收（面积超过144平米的需缴纳3%，而如果户型为90平米且属于首次购买房产的话，则可享受税率下调至1%）；

2、印花税；按房屋总价的0.05%收取；

3、交易费用；

根据每平方平均价格计算，约为3元；

4、测绘费用；

根据当地规定，每平米收费约1.36元；

5、权属登记费与取证费用；通常而言，其总额将控制在200元以内。

其次，出售房屋的业主需要承担的税费包括：

1、印花税；按照房屋总价的0.05%收取；

2、交易费用；同样按每平方平均价格计算，约为3元；

3、增值税；对于房产证尚不满五年的业主，需按照房屋总价的5.5%进行征收；

4、个人所得税；即房产交易利润部分的20%或房屋总价的1%作为税收（然而，若房产证已满五年且系业主唯一住房，可减免此项税种）。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

关于二手房的过户程序，其具体步骤如下所示：首先，在交易之前，买方必须对欲购买的房产进行全面深入的了解，包括房屋的状况以及所有权等相关法律问题。卖方则有义务提供所有必要的合法证明文件以确保交易的合法性和安全性。其次，在确认了卖方的资质以及该房产是否具备上市条件之后，买方需要支付一定数额的定金，同时与卖方签署正式的买卖合同。接下来，买卖双方共同向当地的房地产交易监管机构提交申请，经过严格的审查核实无误后，便可着手办理过户手续。在此过程中，涉及到的税费计算将依据房产的性质而有所不同。最后，当产权变更登记顺利完成后，买方即可领取新的产权证明书，实现房产的最终交接。