开发商跑路如何交房

一、开发商跑路如何交房

若期房开发商消失或无法履行责任，该如何应对？譬如，仅仅是已经交付了全部购房款项，便认为具备了入住资格。然而，实际情况却是住房尚未达到售房合同约定的验收标准。此时，便需要通过法律途径加以解决。1.首先确认开发商是否有严重失职之处，并依据该事实向其索取逾期交房的违约金。2.若欲获取赔偿，则需依据购房合同，请求法院迅速采取措施对所购买的房产进行查封。通常情况下，开发商拖欠的款项数额较大，而施工单位拥有优先受偿权。因此，购房者务必在施工方行使权利之前，及时对房屋进行查封。

《中华人民共和国民法典》第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。

二、开发商跑路犯罪吗

在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；

其次，您应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任;在自行协商仍未能解决问题时，最为有效且直接的手段便是尽早向法院提起诉讼。当开发商跑路事件发生后，购房者有权选择解除合同，由于买卖合同为主合同，一旦主合同被解除，那么从合同即按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

在面临预售房屋的开发商失踪或者未能承担其应负之责的状况时，购房者首先应当检查该开发商是否确实出现了违约行为，然后再根据相关证据向其追讨逾期未支付的违约金。与此同时，为保障自身的权益得以充分实现，购房者应立即根据购买房屋的合约向当地法院申请财产冻结，以防止开发商因债务问题而导致施工单位优先获得补偿。在整个处理过程中，购房者需积极搜集相关证据，并借助法律途径来寻求妥善的解决办法，从而确保自身的合法权益能够得到有效的保护和维护。