老房子拆迁怎么赔

一、老房子拆迁怎么赔

房屋拆迁补偿计算标准：

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

《土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

二、老房子拆迁一平方多少钱

对于有关房屋征迁补偿标准价格这一问题，我们必须依循市场评估价格原则逐项考量与核算。

事实上，当面临房产拆迁情况时，首要任务即是针对房屋自身价格进行相应比例的补偿，即是依据评估机构对房屋进行全面且细致的评估价格而加以确立，随后，将此数值乘以房屋的实际建筑面积。具体来说，被征收住宅房屋价值的补偿金额等于被征收房屋的房地产市场评估单价乘以被征收房屋的面积。

值得注意的是，被征收人如能在约定的时间内完成签约并顺利进行搬迁，那么针对征收房屋建筑面积、补助面积以及签约奖励面积总和低于45平方米的部分，不足部分将按评估单价的80%给予适当的补贴支援。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

关于房地产征拆补偿的具体计算方法如下所示：（1）对于货币补偿款，其数额应当等同于被依法批准的房产价值，再加上已签订协议的房屋装修和装饰补偿的总金额，或者是经过公正评估部门确定后的房屋装修和装饰补偿的总金额；（2）而在合法拥有房产价值以及已签订协议的房屋装修和装饰补偿的总金额或者经过公正评估部门确定后的房屋装修和装饰补偿的总金额中，与被征迁者获得的安置房或其他替代房屋相比，两者之间差额部分就是所谓的“房屋拆迁补偿差价”。