大产权小产权

一、大产权小产权

大产权小产权：

大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。

大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。

小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条

因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料；

(二)依法继承的材料；

(三)分家析产的协议或者材料：

(四)集体经济组织内部互换房屋的协议；

(五)其他必要材料。

二、大产权小产权房屋有何区别

其主要差异在于，“大产权房”指由房地产开发企业获取的房产所有权及其所附带的土地使用权；而“小产权房”则专指在农村集体土地上兴建的住房。关于大产权房，其产权期限可以分为70年、50年以及较少的40年这三种类型。

然而，值得注意的是，小产权房并未被允许拥有相应的产权证书。

至于大产权房的产权证书，则由国家相关机构进行颁布和管理，相较之下，小产权房的产权证书则是由乡或村自行为其颁发。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

关于“大产权”与“小产权”：所谓大产权即为全面产权，其中不仅涵盖了房产使用权证书，还包含了国有土地使用权。相较之下，大产权的房屋在进入二级市场交易时，无需支付任何土地出让金以及收益收成。而小产权则是指不具备全面产权的房屋，仅拥有其使用权。其与大产权之间的根本性差异在于土地使用权的归属问题。