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小产权房不能转大产权。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、小产权房能办不动产权证吗
关于小产权房,我们必须明确,此类房产是无法进行不动产权证的办理手续的。确切地说,小产权房乃是指在农村集体所有之土地上兴建之房屋,并未按照相应规定办理各类必要的文件手续,同时也没有依法缴纳土地出让金等资金款项。因此,该类房屋的所有权证明并非由国家房管机构所颁发,而仅能由所在乡镇政府或者村庄管理机构予以核发。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
小产权房不能转大产权。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发。
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