农村的房子继承权归谁

一、农村的房子继承权归谁

农村的房子继承权，有遗嘱的按照遗嘱，没有遗嘱的按照法定继承。

《民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

二、农村的房子有期限吗

关于农村住房的土地使用年限问题，我们需要区分两种情况进行讨论。第一种是基于国有土地上的宅基地，这类宅基地的使用年限最高为70年。而第二种则是集体土地上的宅基地，这类宅基地没有明确的使用年限规定，其获得者通常是农村集体经济组织内的成员，主要依据他们的身份和实际需求来确定。

在此基础上，我们需要明白的是，土地属于国家所有。国有土地实际上可以出让使用权，而不是所有权。任何关于土地的招拍挂交易或者转让行为，所涉及到的仅仅是使用权的转移，而非所有权的变更。正因为如此，无论您采取哪种方式获取的国有土地使用权，是长是短，都有其各自的计时器和限度。此外，为了让购买方能够安心投资，任何国有土地使用权都必须要有明确的期限。当有效期结束后，土地及地表附属设施财产权将被国家回收。

值得关注的还有，如果你所涉足的项目属于住宅用地类型，那么在土地使用权到期后，它将会自动延续。但若属于非住宅用地类型，当土地使用权期限到达之际，将按照当时的法律法规予以处置。同时，为了确保公平性和平等性，开发商需要在收取国有土地使用权转让费用之后，仅仅获得暂时且有限的权属，待土地使用权期限届满之时，国家将有权重新收回土地并依法执行相应的权责归属程序。

《民法典》第二百六十三条

城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。《民法典》第三百六十一条

集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。《民法典》第三百六十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

关于乡村房产的继承问题，有明确遗嘱规定的应当依照遗嘱执行，若无遗嘱记录则应依据法律程序进行继承安排。在法定继承体系下，财产的传承顺序如下：首先，是第一顺位继承者：即被继承人的配偶、子女以及父母亲等亲人。其次，是第二顺位继承者：包括被继承人的兄弟姐妹、祖父母和外祖父母等人。尽管法律对不同类别财产及继承人也有详细划分，但以上所述为基本原则。