签订认购合同定金能退吗

一、签订认购合同定金能退吗

根据通常的情形，定金通常被视作不可退回的款项。

然而，以下几种状况却是例外:

首先，倘若开发商违反了认购意向书中的相关条款，将房屋转售给其他第三方客户，进而导致最终未能正式签订购房合同，那么开发商需向购房者支付两倍金额的定金作为赔偿；

其次，如果开发商未能拿到关于商品房销售的所有法律证书，或因为开发商自身的原因使得双方无法签署正式的购房合同，甚至导致合同成为无效，这时开发商须归还购房者所交付的定金，并承担相应的经济损失；

再次，如果双方仅因正式合同及其补充协议中的某些细节问题未达成一致，且这些问题并未涉及到认购意向书的核心条款，进而导致购房合同无法顺利签署，在此种情况下，双方均无违约行为，开发商应当全额退还购房者的预留定金；

最后，如果认购意向书中对于价格、面积以及户型等核心条款并没有明确约定或表述模糊不清，而双方又始终无法就此达成共识，以至于影响了正式购房合同的签订，此时，开发商也需要归还购房者所缴纳的定金。

然而，在另一方面，如果开发商已经满足了商品房预售的相关法律标准，却仍遭遇到购房者在己方要求其签订商品房买卖合同时表示拒绝，那么这样的情况下，购房者便无法再主张请求退还其交付的定金了。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、签订认购合同还能退定金吗

若在通常情形下，订金通常无法申请退还，然而以下几种状况却是例外，认可购申请人可以申请退款:

首先，若房地产开发商在签订认购意向书时，在规定的期限之内将原来已经被认购的房产转卖给第三方，从而导致未能如期进行正式的购房签约，此时开发商需要以两倍的金额赔偿认购申请人所支付的定金;

其次，假如由于房地产开发商自身的失职，例如没有取得相关法律法规所许可的商品房销售许可证，或者由于其自身的原因导致最终签约未能实现，这种情况下，开发商应该不但要全部归还认购申请人的定金，还要赔偿他们由此产生的所有经济损失;

再次，当双方只因为正式合同中的某些条款以及相应补充条款无法达成共识，但这并不涉及到原认购意向书中已经确定的事项，以至于最后签约失败的话，那么双方都无需为此承担任何责任，开发商需要全额退还认购申请人的定金;

接下来，若是认购意向书中对于房产的价格、面积以及户型等关键条款并未作出明确规定或表述不够清晰，且双方均对这些问题无法达成共识，进而影响了正式购房合同的签署，在此种情况下，开发商须返还认购申请人所支付的定金。

需注意的是，如果房地产开发商已经满足了所有法律所规定的商品房预售条件，而由于认购申请人自身原因，拒绝签订正式的商品房买卖合同，这时其无权再要求退还所支付的定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

在大多数情况下，购房者支付的定金是不能退回的。然而，当开放商未按照买卖协议的约定将房屋出让给其他买受人、没有获得有效的销售资格导致相关合同无效，或者在对意向书中有关核心条款的解读存在争议时，开发商则需要承担双倍或全额返还定金的责任。然而，如果开发商已经取得了合法的预售许可并在规定期限内与买受人签订了正式的商品房买卖合同，而买受人却拒绝签署的话，那么此时买受人就无权要求开发商退还其所支付的定金。