烂尾楼停贷涉及金额问题怎么解决

烂尾楼停贷涉及金额问题怎么解决

一、烂尾楼停贷涉及金额问题怎么解决

若购置的已建成的商品房存在施工停滞、无法竣工并交付使用的情况，则购房人不可擅自终止按揭贷款支付义务，否则可能导致债务违约并需承担相应的法律责任。在这种情况下，购房者应优先采取以下方法妥善处理停付房贷事宜：（1）与银行进行积极协商：购房者有权与所贷款行进行商议，尝试寻求暂缓偿还贷款的解决方案。在此过程中，如双方达成共识，务必签署正式的停贷协议以保障各自权益。（2）向法院提起诉讼：如上述沟通无果，购房者可选择向当地人民法院提起诉讼，请求解除与开发商之间的房屋买卖合同。一旦该合同被依法解除，购房者便可进一步要求解除与银行签订的房屋抵押合同。如此一来，便无需再继续履行贷款还款义务。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、烂尾楼停贷半年后如何处理

在面临由于建筑物施工延期而导致不能按照约定时间交房的困境时，已购置房屋并签订按揭合同的业主们需要在选择是否继续还款或暂停偿还贷款利息之间做出抉择。在此情况下，建议业主采取以下几种策略来解决问题：

首先，他们可以向发放贷款的金融机构提出终止贷款履行项目的申请，若业主们能积极地组织起来，集体前往相关银行递交停贷申请，并且在双方的协商过程中达成共识，就有可能共同签署停贷协议以确认这一决定；

其次，业主们还可以考虑向地方政府的相关职能部门寻求帮助，通过集体行动来表达自己的诉求，将这个问题上报至更高层次的监管机构，请求他们对开发商进行深入的调查和干预，从而对开发商施加压力，促使其重新启动工程，按照预定的计划完成房屋建设，并顺利地将房屋交付给每一位业主。

同时，业主们也应该适时地暂停支付房贷；

最后，如果以上措施都未能取得理想效果，业主们还可以联合起来，向当地的人民法院提起诉讼，请求解除之前签订的购房合同以及房屋抵押贷款合同，然后由法庭判决开发商承担相应的赔偿责任。只有在解约生效之后，业主们才能依法停止偿还贷款本金和利息。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

若购置的已建成的商品房存在施工停滞、无法竣工并交付使用的情况，则购房人不可擅自终止按揭贷款支付义务，否则可能导致债务违约并需承担相应的法律责任。在这种情况下，购房者应优先采取以下方法妥善处理停付房贷事宜：（1）与银行进行积极协商：购房者有权与所贷款行进行商议，尝试寻求暂缓偿还贷款的解决方案。在此过程中，如双方达成共识，务必签署正式的停贷协议以保障各自权益。（2）向法院提起诉讼：如上述沟通无果，购房者可选择向当地人民法院提起诉讼，请求解除与开发商之间的房屋买卖合同。一旦该合同被依法解除，购房者便可进一步要求解除与银行签订的房屋抵押合同。如此一来，便无需再继续履行贷款还款义务。