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承租人在房屋抵押后是否可继续居住
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2024-08-29
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杜强吉律师
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专家导读
即使房产有抵押权，不影响租赁协议执行。租户在抵押期间内可正常享受租赁权益，履行租金支付和合约义务。抵押权不影响租户对房屋使用权和租赁合同权利的行使。
若需出租的房产已设定了抵押权，则该租赁交易仍能得以继续进行。
在此情形下，只要房产被设置抵押权的时间恰好为租户依据租赁协议所实际享用房屋的期间之内，那么便不会对原租赁协议的法律效力构成任何不良影响，且租户仍然可以继续享有租金收益等租赁合同中所赋予他/她的各项权益，并且进一步承受作为租户应负之责及合同条文中所规定的所有义务。
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《民法典》第七百二十九条
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；
因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
二、承租人在房屋内发生的一切安全事故会被怎么处理
在涉及承租方的安全事故中，一般情况下应该由过错方承担赔偿责任。如果该事故是由于出租方未能履行其应尽的安全维护修缮义务直接导致的，那么出租方将为此负上全部法律责任；而倘若事故系因承租方对租赁物品未合理运用所致，则责任显然应当由承租方来承受。
《中华人民共和国民法典》第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
若需出租的房产已设定了抵押权，则该租赁交易仍能得以继续进行。
在此情形下，只要房产被设置抵押权的时间恰好为租户依据租赁协议所实际享用房屋的期间之内，那么便不会对原租赁协议的法律效力构成任何不良影响，且租户仍然可以继续享有租金收益等租赁合同中所赋予他/她的各项权益，并且进一步承受作为租户应负之责及合同条文中所规定的所有义务。
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