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土地互换后征地补偿费归谁
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2024-09-03
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专家导读
土地征收补偿款归土地所有权人，农村土地归村集体所有，非农民个人。青苗及地上附着物补偿费归所有者，即实际耕种的农民。安置补助费归享有安置权的村民，直接发放到个人。
一、土地互换后征地补偿费归谁
在土地被依法征收之后所获得的土地补偿款，其所有权毫无疑问归属为该土地的所有权人。即如果涉及的是对农村土地进行征收，那么这部分土地补偿款理应归村集体所有，而非作为对农民个人进行补偿的款项。
至于土地征收过程中所产生的青苗补偿费及地上附着物补偿费等，它们理应归属于青苗或地上附着物的所有者合法享有。换句话说，这些费用应归属实际上耕种该土地的农民所有。
最后，关于土地征收中产生的安置补助费，它将由那些享有合法安置权利的村民享有，并以最直接的方式直接发放至他们的手中。
《民法典》第243条
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
二、土地互换后发生了纠纷还能要回土地吗
在进行土地互换之后，倘若出现了相关纠纷，对方有权寻求收回土地使用权。
当农民之间因互换土地而产生争议或纠纷时，双方应依据法律规定以和平友好的态度通过协商加以解决。
如果当事人无法就协商结果达成共识，可请求所在村的村委会、乡（镇）级人民政府予以调解。
然而，若当事人不愿屈从于协商还是调解，他们可以选择向农村土地承包经营权仲裁机构提出仲裁申请，同时有权直接向当地人民法院提起诉讼。
关于互换承包地纠纷的责任承担方式主要包括以下几种：
1.将原承包地换回；
2.停止对承包地的任何形式的破坏行为；
4.负责恢复被破坏的耕地；
5.对于新开垦的土地，需按照相关规定进行管理和使用。
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条
土地承包应当按照以下程序进行：（一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；（二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；（三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；（四）公开组织实施承包方案；（五）签订承包合同。
在土地被依法征收之后所获得的土地补偿款，其所有权毫无疑问归属为该土地的所有权人。即如果涉及的是对农村土地进行征收，那么这部分土地补偿款理应归村集体所有，而非作为对农民个人进行补偿的款项。
至于土地征收过程中所产生的青苗补偿费及地上附着物补偿费等，它们理应归属于青苗或地上附着物的所有者合法享有。换句话说，这些费用应归属实际上耕种该土地的农民所有。
最后，关于土地征收中产生的安置补助费，它将由那些享有合法安置权利的村民享有，并以最直接的方式直接发放至他们的手中。
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土地互换后征地补偿费归谁
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互换土地后发生征地怎么办？
互换土地后发生征地的双方当事人之间可以协商处理，即在互换土地之后发生征地的情形的，互换土地的双方当事人之间可以就主要的土地纠纷事项协商处理，如果实在是协商不成的，可以向人民法院起诉处理。
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征地拆迁
律师您好！今年喔承包了土地,现在遇到了一些问题！会有一些补偿金,那么如果承包土地互换后占地补偿款归谁啊?
[律师回复] 根据中华人民共和国土地承包法释义：农民通过承包本集体的农村土地，得到的是对农村土地的使用权，也就是我们现在所称的土地承包经营权。农民的土地承包经营权集中体现在农民对所承包的土地有了经营自主权、收益权和土地承包经营权流转的权利。
其中明确提出了农民具有土地经营权流转的权利，鉴于土地互换并没有改变土地的用途及性质，所以土地互换可以获得法律支持。至于补偿款支付给谁，要看你们有没有签订书面的土地互换协议或者有没有办理土地互换手续，如果有，补偿款就归你；如果仅是口头约定，对方抵赖的话你很难举证，补偿款就可能归对方。
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快速解决“征地拆迁”问题
承包土地互换耕种,土地征收补偿款该归哪个
[律师回复] 承包土地互换耕种,土地征收补偿款该归谁
根据我国农村土地承包法规定，承包方依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，可以自主决定自己的土地承包经营权是否流转和流转的方式。承包人虽然丧失了自己土地承包经营权，但同时取得对方承包人土地承包经营权。在没有侵犯国家、集体和他人的利益，并且已经实际履行的情况下，农户之间互换土地属于合法有效的行为，受国家法律保护。
但此处还存在另一个问题，如果在互换承包地之后，已经向县级以上地方人民政府申请登记，没有到村委会办理变更手续。农户还是有权利取得原承包地的征地补偿款。
什么是土地承包经营权互换
互换，是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包权。采取互换方式流转的，应当报发包方备案。当事人可以要求办理农村土地承包经营权变更登记手续。这是土地承包经营权流转的其中一种方式。
根据《土地承包法》规定: “承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。”因此，土地承包经营权是在法律允许的范围之内。在农村两个取得土地承包经营权的农民之间选择互换田地进行承包经营。互换之后，互换的承包地往往更为集中，有利于地方经济的发展。
根据我国农村土地承包法规定，承包方依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，可以自主决定自己的土地承包经营权是否流转和流转的方式。承包人虽然丧失了自己土地承包经营权，但同时取得对方承包人土地承包经营权。在没有侵犯国家、集体和他人的利益，并且已经实际履行的情况下，农户之间互换土地属于合法有效的行为，受国家法律保护。
但此处还存在另一个问题，如果在互换承包地之后，已经向县级以上地方人民政府申请登记，没有到村委会办理变更手续。农户还是有权利取得原承包地的征地补偿款。
什么是土地承包经营权互换
互换，是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包权。采取互换方式流转的，应当报发包方备案。当事人可以要求办理农村土地承包经营权变更登记手续。这是土地承包经营权流转的其中一种方式。
根据《土地承包法》规定: “承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。”因此，土地承包经营权是在法律允许的范围之内。在农村两个取得土地承包经营权的农民之间选择互换田地进行承包经营。互换之后，互换的承包地往往更为集中，有利于地方经济的发展。
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我的承包土地与本村人互换二十年了。当时没写合同。现国家征用，补偿费归谁？
[律师回复] “征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”其中，土地补偿费针对被征土地，地上附着物和青苗补偿费针对被征土地上的附着物，安置补助费针对失地农民。前二项对象为物，系对物因征地受到的损失的补偿，基于损失与补偿的法律因果。后一项对象为人，系对征地后失地农民的劳力安置，该项是基于法律强制性规定。土地管理法实施条例对这些补偿费的权属亦作出规定，条例
第二十六条
第一款规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”
第二十六条
第一款规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”
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土地互换几年后土地补偿款应该算谁
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地互换几年后土地补偿款应该属于谁
土地互换后，双方的土地就已经发生了互换其他登记或者备案等行为，并不影响双方土地互换的效率，因此该笔补偿款应当属于互换以后的土地承包人。 民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律或者社会公共利益。《民法通则》规定，民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。谢玉与王飞口头达成的互换承包地的协议，意思表示真实，没有违反法律或社会公共利益，也没有违反法律的形式要求，而且谢玉与王飞均承认达成口头协议及互换承包地这一现实。
其次，我国法律规定采取互换方式流转农村土地承包经营权的当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记，也可以不办理变更登记，只是不办理变更登记不能对抗善意第三人。
根据《土地管理法》及《农村土地承包经营权流转管理办法》的规定，土地承包经营权可以依法进行流转，土地承包经营权的流转方式包括转包、出租、互换、转让、人股等方式。本案属于土地承包经营权以互换的方式流转，互换是指同一集体经济组织的土地承包经营权人，为方便耕种或者各自需要，对土地承包经营权进行互换。
互换的性质：
首先，互换要在同一集体经济组织内部进行，与其他经济组织成员进行土地互换，是无效的；
其次，以互换的方式流转，应到村委会进行备案，并可以办理土地承包经营权证的变更登记手续，但未办理备案或者变更登记的，并不影响互换的效力；
最后，互换双方原有的承包关系消灭，新的承包关系产生。
征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费，根据《土地管理法》的规定，土地补偿费是对土地的补偿，由于集体土地的所有权属于村集体，因此这部分补偿是归村集体所有的，如何分配由村民会议决定；安置补助费是支付给被安置人口的，是对承包经营权人失去承包经营权的一种补偿，因此这部分补偿是要支付给承包经营权人的；地上附着物补偿费，是对土地上的附着物的一种补偿，因此这部分补偿是对地上附着物的实际所有者的。
土地互换后，双方的土地就已经发生了互换其他登记或者备案等行为，并不影响双方土地互换的效率，因此该笔补偿款应当属于互换以后的土地承包人。 民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律或者社会公共利益。《民法通则》规定，民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。谢玉与王飞口头达成的互换承包地的协议，意思表示真实，没有违反法律或社会公共利益，也没有违反法律的形式要求，而且谢玉与王飞均承认达成口头协议及互换承包地这一现实。
其次，我国法律规定采取互换方式流转农村土地承包经营权的当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记，也可以不办理变更登记，只是不办理变更登记不能对抗善意第三人。
根据《土地管理法》及《农村土地承包经营权流转管理办法》的规定，土地承包经营权可以依法进行流转，土地承包经营权的流转方式包括转包、出租、互换、转让、人股等方式。本案属于土地承包经营权以互换的方式流转，互换是指同一集体经济组织的土地承包经营权人，为方便耕种或者各自需要，对土地承包经营权进行互换。
互换的性质：
首先，互换要在同一集体经济组织内部进行，与其他经济组织成员进行土地互换，是无效的；
其次，以互换的方式流转，应到村委会进行备案，并可以办理土地承包经营权证的变更登记手续，但未办理备案或者变更登记的，并不影响互换的效力；
最后，互换双方原有的承包关系消灭，新的承包关系产生。
征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费，根据《土地管理法》的规定，土地补偿费是对土地的补偿，由于集体土地的所有权属于村集体，因此这部分补偿是归村集体所有的，如何分配由村民会议决定；安置补助费是支付给被安置人口的，是对承包经营权人失去承包经营权的一种补偿，因此这部分补偿是要支付给承包经营权人的；地上附着物补偿费，是对土地上的附着物的一种补偿，因此这部分补偿是对地上附着物的实际所有者的。
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土地承包权互换后，遇到土地征收，征收补偿款的归属问题？
双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务相应互换，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。不登记，不影响土地承包经营权的变更。但是在遇到征地后，没有到村委会办理变更手续的话，补偿款由原承包户获得。如果办理了变更手续，补偿款就由变更后的权利人享有。
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征地拆迁
土地互换几年后土地补偿款应该属于谁
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地互换几年后土地补偿款应该属于谁
土地互换后，双方的土地就已经发生了互换其他登记或者备案等行为，并不影响双方土地互换的效率，因此该笔补偿款应当属于互换以后的土地承包人。 民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律或者社会公共利益。《民法通则》规定，民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。谢玉与王飞口头达成的互换承包地的协议，意思表示真实，没有违反法律或社会公共利益，也没有违反法律的形式要求，而且谢玉与王飞均承认达成口头协议及互换承包地这一现实。
其次，我国法律规定采取互换方式流转农村土地承包经营权的当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记，也可以不办理变更登记，只是不办理变更登记不能对抗善意第三人。
根据《土地管理法》及《农村土地承包经营权流转管理办法》的规定，土地承包经营权可以依法进行流转，土地承包经营权的流转方式包括转包、出租、互换、转让、人股等方式。本案属于土地承包经营权以互换的方式流转，互换是指同一集体经济组织的土地承包经营权人，为方便耕种或者各自需要，对土地承包经营权进行互换。
互换的性质：
首先，互换要在同一集体经济组织内部进行，与其他经济组织成员进行土地互换，是无效的；
其次，以互换的方式流转，应到村委会进行备案，并可以办理土地承包经营权证的变更登记手续，但未办理备案或者变更登记的，并不影响互换的效力；
最后，互换双方原有的承包关系消灭，新的承包关系产生。
征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费，根据《土地管理法》的规定，土地补偿费是对土地的补偿，由于集体土地的所有权属于村集体，因此这部分补偿是归村集体所有的，如何分配由村民会议决定；安置补助费是支付给被安置人口的，是对承包经营权人失去承包经营权的一种补偿，因此这部分补偿是要支付给承包经营权人的；地上附着物补偿费，是对土地上的附着物的一种补偿，因此这部分补偿是对地上附着物的实际所有者的。
土地互换后，双方的土地就已经发生了互换其他登记或者备案等行为，并不影响双方土地互换的效率，因此该笔补偿款应当属于互换以后的土地承包人。 民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律或者社会公共利益。《民法通则》规定，民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。谢玉与王飞口头达成的互换承包地的协议，意思表示真实，没有违反法律或社会公共利益，也没有违反法律的形式要求，而且谢玉与王飞均承认达成口头协议及互换承包地这一现实。
其次，我国法律规定采取互换方式流转农村土地承包经营权的当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记，也可以不办理变更登记，只是不办理变更登记不能对抗善意第三人。
根据《土地管理法》及《农村土地承包经营权流转管理办法》的规定，土地承包经营权可以依法进行流转，土地承包经营权的流转方式包括转包、出租、互换、转让、人股等方式。本案属于土地承包经营权以互换的方式流转，互换是指同一集体经济组织的土地承包经营权人，为方便耕种或者各自需要，对土地承包经营权进行互换。
互换的性质：
首先，互换要在同一集体经济组织内部进行，与其他经济组织成员进行土地互换，是无效的；
其次，以互换的方式流转，应到村委会进行备案，并可以办理土地承包经营权证的变更登记手续，但未办理备案或者变更登记的，并不影响互换的效力；
最后，互换双方原有的承包关系消灭，新的承包关系产生。
征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费，根据《土地管理法》的规定，土地补偿费是对土地的补偿，由于集体土地的所有权属于村集体，因此这部分补偿是归村集体所有的，如何分配由村民会议决定；安置补助费是支付给被安置人口的，是对承包经营权人失去承包经营权的一种补偿，因此这部分补偿是要支付给承包经营权人的；地上附着物补偿费，是对土地上的附着物的一种补偿，因此这部分补偿是对地上附着物的实际所有者的。
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快速解决“征地拆迁”问题
最近我们农村老家要把土地和政府相互换于是我要对土地互换协议合同要有所了解？谁知道？
[律师回复] _________，以下简称甲方
_________，以下简称乙方
按《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，第三十三条、第三十七条及相关法律法规政策的规定，甲乙双方经过协商，就土地互换的问题达成如下协议:
甲方愿意将_______的_____亩面积与乙方在_______的_____亩面积进行互换。
土地互换以后，双方不进行经济补偿
的年限自______年___月___日起至______年___月___日(注:以国家自留地年限政策为基准)。
互换以后，如果国家征用一方的土地，按互换以后的土地使用方享用征用的安置补偿，原与村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新与村签订承包合同。
互换以后，一方如果改变土地使用性质，由改变土地使用性质方到国家规定的有关部门办理相关手续，另一方可永久性的享受互换以后的土地使用权(国家规定不能享受的除外)。
土地互换协议签定后报村委会备案。
此协议一式三份，甲乙双方各执一份，报村委会一份。
甲方(签字): 乙方(签字):
年 月 日 年 月 日
_________，以下简称乙方
按《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，第三十三条、第三十七条及相关法律法规政策的规定，甲乙双方经过协商，就土地互换的问题达成如下协议:
甲方愿意将_______的_____亩面积与乙方在_______的_____亩面积进行互换。
土地互换以后，双方不进行经济补偿
的年限自______年___月___日起至______年___月___日(注:以国家自留地年限政策为基准)。
互换以后，如果国家征用一方的土地，按互换以后的土地使用方享用征用的安置补偿，原与村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新与村签订承包合同。
互换以后，一方如果改变土地使用性质，由改变土地使用性质方到国家规定的有关部门办理相关手续，另一方可永久性的享受互换以后的土地使用权(国家规定不能享受的除外)。
土地互换协议签定后报村委会备案。
此协议一式三份，甲乙双方各执一份，报村委会一份。
甲方(签字): 乙方(签字):
年 月 日 年 月 日
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谁知道农村土地互换协议书要怎样写？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 甲方(单位或个人名称)：
乙方(单位或个人名称)：
因需要，甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、资源、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权互换事宜，特订立本合同。
一、互换标的
1、甲方调换给乙方的地块：甲方调换给乙方的地块面积亩，坐落于(四至)。
乙方获得该地块的承包经营权后将用于从事(主营项目)生产经营。
二、互换土地期限
甲乙双方互换地块的经营期限为年，即自年月日起至年月日止(互换期限不得超过承包期的剩余年限)。
三、互换土地的权属和承包经营权
双方互换土地，在土地权属不变的前提下进行。土地互换后，甲乙双方各自不再享有各自换出土地的承包经营权，各自就换入的土地与发包方确定土地承包关系，享有换入土地的承包经营权，各自就换入的土地与发包方确定土地承包关系，享有换入土地的承包经营权。如在互换土地过程中发生经济补偿事项的，可在本合同中明确约定。
四、交付时间和方式
互换土地的交付时间为年月日前，交付方式为(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者的任一方鉴证，甲乙双方应分别向对方出具自己签名的互换土地交付收据。
五、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金，违约金额为。
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依据具体损失情况确定。
六、争议条款
1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调节
2、提请仲裁委员会仲裁
3、向有管辖权的人民提讼。
七、生效条款
甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经互换承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。
八、其他条款
1、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
2、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，发包方和鉴证单位各执一份。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
法定代表人身份证号：法定代表人身份证号：
住址：住址：
签约日期：年月日
鉴证单位(签章)：
注：本合同所称互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。
乙方(单位或个人名称)：
因需要，甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、资源、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权互换事宜，特订立本合同。
一、互换标的
1、甲方调换给乙方的地块：甲方调换给乙方的地块面积亩，坐落于(四至)。
乙方获得该地块的承包经营权后将用于从事(主营项目)生产经营。
二、互换土地期限
甲乙双方互换地块的经营期限为年，即自年月日起至年月日止(互换期限不得超过承包期的剩余年限)。
三、互换土地的权属和承包经营权
双方互换土地，在土地权属不变的前提下进行。土地互换后，甲乙双方各自不再享有各自换出土地的承包经营权，各自就换入的土地与发包方确定土地承包关系，享有换入土地的承包经营权，各自就换入的土地与发包方确定土地承包关系，享有换入土地的承包经营权。如在互换土地过程中发生经济补偿事项的，可在本合同中明确约定。
四、交付时间和方式
互换土地的交付时间为年月日前，交付方式为(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者的任一方鉴证，甲乙双方应分别向对方出具自己签名的互换土地交付收据。
五、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金，违约金额为。
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依据具体损失情况确定。
六、争议条款
1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调节
2、提请仲裁委员会仲裁
3、向有管辖权的人民提讼。
七、生效条款
甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经互换承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。
八、其他条款
1、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
2、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，发包方和鉴证单位各执一份。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
法定代表人身份证号：法定代表人身份证号：
住址：住址：
签约日期：年月日
鉴证单位(签章)：
注：本合同所称互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。
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土地流转后土地征收补偿款归谁
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国土地管理法的规定，对土地进行征收的，征收补偿款是归被征收人的，而流转的土地是归农村集体所有的，所以补偿款归农村集体所有。
相关法律规定
《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
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土地承包权互换后遇征地拆迁，补偿款到底归谁？
双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务相应互换，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。不登记，不影响土地承包经营权的变更。但是在遇到征地后，没有到村委会办理变更手续的话，补偿款由原承包户获得。如果办理了变更手续，补偿款就由变更后的权利人享有。
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征地拆迁
土地流转征收后，土地补偿款归谁
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国土地管理法的规定，对土地进行征收的，征收补偿款是归被征收人的，而流转的土地是归农村集体所有的，所以补偿款归农村集体所有。
相关法律规定
《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
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快速解决“征地拆迁”问题
你好，老家亲戚的名下有一块地，有人想要交换，问问互换土地征用补助纠纷是怎么处理的呢
[律师回复] lt;lt;中华人民共和国土地管理条例gt;gt;第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。你的亲人有土地分配时的纸文,因此依法享有青苗赔偿费和土地征用费,
另外你的亲人和该村民的争议可参照第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理,如果协调不行的话就只有进入司法程序,打官司了.我也出自农村,鉴于农村人耻于打官司,建议你的亲人可适当的给那个村民一些赔偿,作为补偿,农村以和为贵吗抬头不见低头见是吧
另外你的亲人和该村民的争议可参照第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理,如果协调不行的话就只有进入司法程序,打官司了.我也出自农村,鉴于农村人耻于打官司,建议你的亲人可适当的给那个村民一些赔偿,作为补偿,农村以和为贵吗抬头不见低头见是吧
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因为土地互换的问题与别人发生了一些纠纷，我想通过法律来解决这一问题，所以想请各位朋友帮助我解决关于农村土地互换征地纠纷该如何解决，谢谢大家。
[律师回复] 根据《土地管理法》及《农村土地承包经营权流转管理办法》的规定，土地承包经营权可以依法进行流转，土地承包经营权的流转方式包括转包、出租、互换、转让、入股等方式。本案属于土地承包经营权以互换的方式流转，互换是指同一集体经济组织的土地承包经营权人，为方便耕种或者各自需要，对土地承包经营权进行互换。希望能对您想知道关于农村土地互换征地纠纷该如何解决有帮助。
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土地承包权互换后遇征地拆迁，补偿款到底归谁？
土地承包经营权的公式对抗主义，登记对抗善意第三人。未经登记，不得对抗善意第三人。不登记，不影响土地承包经营权的变更。但是在遇到征地后，没有到村委会办理变更手续的话，补偿款由原承包户获得。
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征地拆迁
农村土地被征用后，原农业土地归谁？
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 国家征收土地补偿项目
一、土地补偿费
土地补偿费是针对土地所有权给予的补偿，因此该项补偿法律规定归集体，即归土地所有权的集体组织即村委会或村民小组。土地补偿费按土地亩数计算，标准为前三年平均产值的6-10倍。自2004年10月21日起该项费用以被2004年28号决定解禁，准许集体组织内部进行分配。具体分配办法各省有不同的规定，有的省市还没有具体规定。但主要原则是村民自制原则，由村民23以上决定分配方案。
二、安置补助费
安置补助费是针对土地使用权、农民生活来源给予的补偿，因此该项补偿归土地承包户，即农民个人，如果同意集体统一安置安置补助费则归集体统一使用。安置补助费按照需要安置的农业人口计算。安置补助费的补偿标准为，每一个需要安置的人员补助费为前三年平均年产值的4-6倍。
三、青苗及地上附着物补偿
青苗及地上附着物补偿补偿是针对财产所有人的补偿，因此该项补偿归财产所有人。标准由省级政府授权给设区的市政府制定。
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快速解决“征地拆迁”问题
土地流转征收，土地补偿款应该归谁
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国土地管理法的规定，对土地进行征收的，征收补偿款是归被征收人的，而流转的土地是归农村集体所有的，所以补偿款归农村集体所有。
相关法律规定
《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
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征用土地未签土地补偿协议,土地款归谁
[律师回复] 对于征用土地未签土地补偿协议,土地款归谁这个问题，解答如下, 征地补偿新标准2017土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。
一、征地补偿费用项目
1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
二、征地补偿标准
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。
一、征地补偿费用项目
1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
二、征地补偿标准
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。
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农村土地互换协议怎样写，农村土地互换协议怎么写
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村土地互换协议
_________，以下简称甲方
_________，以下简称乙方
按《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，第三十三条、第三十七条及相关法律法规政策的规定，甲乙双方经过协商，就土地互换的问题达成如下协议：
甲方愿意将_______的_____亩面积与乙方在_______的_____亩面积进行互换。
土地互换以后，双方不进行经济补偿
互换的年限自______年___月___日起至______年___月___日（注：以国家自留地年限政策为基准）。
互换以后，如果国家征用一方的土地，按互换以后的土地使用方享用征用的安置补偿，原与村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新与村签订承包合同。
互换以后，一方如果改变土地使用性质，由改变土地使用性质方到国家规定的有关部门办理相关手续，另一方可永久性的享受互换以后的土地使用权（国家规定不能享受的除外）。
土地互换协议签定后报村委会备案。
此协议一式三份，甲乙双方各执一份，报村委会一份。
甲方（签字）： 乙方（签字）：
年 月 日 年 月 日
1、《农村土地承包法》第38条规定，“土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。”
2、根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。
3、《农村土地承包法》第40条规定，承包方之间可以对属于同一集体经济组织的土地的承包经营权进行互换。
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互换土地后发生征地该如何处理
中国《土地承包法》要求土地承包经营权流转时，登记确认以对抗善意第三方，保护各方权益。即使未登记，实际流转仍可进行，但遇征地补偿，登记手续关乎权益归属。建议农民在互换土地后尽快办理变更登记，以防纠纷和损失，确保完整权益。
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征地拆迁
农民土地流转后，土地征收补偿款归谁
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国土地管理法的规定，对土地进行征收的，征收补偿款是归被征收人的，而流转的土地是归农村集体所有的，所以补偿款归农村集体所有。
相关法律规定
《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
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快速解决“征地拆迁”问题
我个人想了解一下，请问大家，土地转让后征地补偿金归谁，哪位专家知道啊，帮忙告诉我一下，谢谢
[律师回复] （一）转包、出租
转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁，转包人对土地经营权的产权不变，接包人向转包人支付转包费。出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人，出租是一种外部的民事合同，出租人对土地经营权的产权不变。我们通过这两个概念发现，这两种情况下土地承包经营权主体没有发生变更，还是转包人或者出租人，所以征收土地的各项补偿应该这样分配。
1.青苗及地上附着物的拆迁补偿
土地转包或者出租后，土地的实际使用人不再是土地承包经营权人，应该是接包人或者土地承租人，一般情况下青苗及地上附着物的补偿应该归实际投入人或者附着物的所有权人。具体的法律依据规定在《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第22条。
具体来说，青苗及地上附着物的补偿应该归实际投入人所有，不过关于青苗补偿费的归属，当事人之间在转包合同和出租合同中有明确约定的，从其约定。而对于地上附着物，比如房屋的补偿，如果地上附着物由原土地承包经营权人修建，在转包和出租时接包人和承租人仅依约定取得附着物使用权的，则附着物补偿费归原土地承包经营权人所有; 如果在转包和出租时地上附着物的所有权发生变动，由接包人和承租人取得所有权的，则附着物补偿费归接包人和承租人所有。
2.土地补偿费与安置补助费
前面提到，土地承包经营权转包、出租后虽然实际在使用土地的人发生了变化，但是土地承包经营权人并没有发生改变，还是转包人或者出租人。所以，接包人、承租人不是土地承包经营权丧失的补偿权利人，其无权请求土地补偿费中的土地承包经营权补偿，该笔补偿费应由作为物权人的转包人、出租人取得。
虽然，转包人或者出租人在征地补偿中享有对土地承包经营权丧失的补偿，但是并不能说土地补偿与接包人或者承租人毫无关系。合同当事人事先在转包合同、出租合同中约定承包地被征收时对接包人和承租人的补偿方式和补偿标准的，接包人和承租人依照转包合同、出租合同的约定获得相应的补偿。
安置补助费是对失去土地的集体成员的专门补偿，所以安置补助费的归属问题，关键在于接包人、承租人是否属于同一集体经济组织成员。一般情况下接包人属于安置的对象范围，而承租人属于集体经济组织之外的其他单位或者个人的，所以无权要求安置补助费。
转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁，转包人对土地经营权的产权不变，接包人向转包人支付转包费。出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人，出租是一种外部的民事合同，出租人对土地经营权的产权不变。我们通过这两个概念发现，这两种情况下土地承包经营权主体没有发生变更，还是转包人或者出租人，所以征收土地的各项补偿应该这样分配。
1.青苗及地上附着物的拆迁补偿
土地转包或者出租后，土地的实际使用人不再是土地承包经营权人，应该是接包人或者土地承租人，一般情况下青苗及地上附着物的补偿应该归实际投入人或者附着物的所有权人。具体的法律依据规定在《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第22条。
具体来说，青苗及地上附着物的补偿应该归实际投入人所有，不过关于青苗补偿费的归属，当事人之间在转包合同和出租合同中有明确约定的，从其约定。而对于地上附着物，比如房屋的补偿，如果地上附着物由原土地承包经营权人修建，在转包和出租时接包人和承租人仅依约定取得附着物使用权的，则附着物补偿费归原土地承包经营权人所有; 如果在转包和出租时地上附着物的所有权发生变动，由接包人和承租人取得所有权的，则附着物补偿费归接包人和承租人所有。
2.土地补偿费与安置补助费
前面提到，土地承包经营权转包、出租后虽然实际在使用土地的人发生了变化，但是土地承包经营权人并没有发生改变，还是转包人或者出租人。所以，接包人、承租人不是土地承包经营权丧失的补偿权利人，其无权请求土地补偿费中的土地承包经营权补偿，该笔补偿费应由作为物权人的转包人、出租人取得。
虽然，转包人或者出租人在征地补偿中享有对土地承包经营权丧失的补偿，但是并不能说土地补偿与接包人或者承租人毫无关系。合同当事人事先在转包合同、出租合同中约定承包地被征收时对接包人和承租人的补偿方式和补偿标准的，接包人和承租人依照转包合同、出租合同的约定获得相应的补偿。
安置补助费是对失去土地的集体成员的专门补偿，所以安置补助费的归属问题，关键在于接包人、承租人是否属于同一集体经济组织成员。一般情况下接包人属于安置的对象范围，而承租人属于集体经济组织之外的其他单位或者个人的，所以无权要求安置补助费。
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农村土地归谁所有, 土地归谁
[律师回复] 我国农村实行家庭联产承包责任制，农村的土地归集体所有，农民仅有土地承包经营权，农民以户为单位，对土地享有占有使用收益的权利。所以当事人死后，只要承包方还有其他成员在，土地继续归他们家人继承，但前提条件是必须是一家人，因为土地是家庭联产承包责任制，不是本户成员，其他亲属没有继承权，当承包经营土地的家庭中的每一个成员都死亡，即家庭整体消亡绝户时，其承包的土地也是不允许继承的，而应由集体经济组织收回后重新分配。因为土地在农村是属于集体所有的，所以个人是没有办法可以继承土地的，但是对于土地的使用权是可以作为遗产继承的，被继承人的法定继承人可以继承。
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土地流转后土地被征收，补偿款应该归谁
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国土地管理法的规定，对土地进行征收的，征收补偿款是归被征收人的，而流转的土地是归农村集体所有的，所以补偿款归农村集体所有。
相关法律规定
《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
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