房屋漏水可以起诉开发商吗

一、房屋漏水可以起诉开发商吗

倘若您所购买的房屋出现了渗漏现象，您完全有权向开发商提出正式诉讼。根据相关法律法规，公民向人民法院申请保护其合法民事权益，其诉讼时效期限为整整三年。当您决定就房屋渗漏问题向法院提起诉讼之后，其流程大致如下：首先，您需要做好充分的准备工作，包括撰写详细的诉讼书及搜集相关证据材料，并将这些文件提交至当地法院进行审核。其次，经过法院的严格审查，若发现您的诉讼请求符合法律规定，便会安排双方进行调解协商。若调解失败，则法院将会通知您开庭审理此案。最后，法院将根据案件审理的具体情况做出最终判决。如果您对一审判决结果不满意，您有权在收到判决之日起的十五日内向上一级法院提起上诉。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、房屋漏水可以找物业吗

遇到房屋出现渗水现象时，

首先请考虑是否由物业管理部门来解决。假设渗漏问题源于公共区域的设施损坏，例如阳台、屋顶或墙壁等，那么您应该联系物业公司以申请维修服务。

然而，若是由于业主自身在使用过程中存在疏忽或者不良行为而导致的渗漏，例如防水工作未做好、违反规定擅自改造等情况，此类责任便应由业主自行承担。倘若经过调查确认渗漏状况系因房子本身存在质量缺陷所致，业主亦可向开发商提出相应的赔偿要求。

《中华人民共和国民法典》第九百三十八条

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

若您购置的房产不幸出现了渗漏现象，根据相关法律法规规定，自问题被发现起三年内您有权向开发商提出诉讼申诉。这其中涉及到多项步骤，例如撰写起诉书并准备充分的证据材料、提交至相应法院进行审核、积极参与调解程序或者公开审理，乃至可能面临的上诉环节。当您对于一审判决结果表示不满意时，可以在法定期限内（通常为15日）向上一级法院提出上诉申请。