开发商隐瞒商品房产权纠纷怎么处理

一、开发商隐瞒商品房产权纠纷怎么处理

房地产开发商对其出售房产已设定抵押事宜刻意隐匿不报的行为，无疑构成了严重的违约行为。在这种情况下，购房者有权依法向开发商提出诉讼，要求他们继续履行双方签署的买卖合同，或者选择撤销原有的合同，同时要求开发商为此承担相应的法律责任并做出相应赔偿。在此需要明确的是，根据我国相关法律规定，任何情况下都不得转让已经设立抵押权或涉及财产权益纠纷尚未解决之房产。因此，我们应该在购买房屋时密切关注所购房产的法律状态和所有权归属问题，以避免陷入不必要的风险之中。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、开发商隐瞒房屋抵押可以退房吗

若房地产开发公司在商品房销售过程中刻意隐瞒了该房屋已经设定抵押的重要事实，则购买方有权选择撤销购房合同并向开发商追索相应的经济补偿和损失。对于此种情况，买方有权利提出解除房屋销售协议，同时要求开发商退还所有已支付的购房款项及其所产生的利息，此外还需要承担不超过其已支付购房款一倍的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

在房产交易过程中，如果房地产开发商故意隐瞒原已进行房产抵押的相关信息，那么该行为将被视为违反了合同约定，购房人有权根据相关的法律法规向法院提起诉讼，请求法院判决其全面履行合同义务或者解除合同关系，同时还能合法地申请相应的损害赔偿。需要强调的是，根据我国现行的法律制度，涉及到有抵押或者存在产权纠纷的物业均不得进行转让过户。因此，每位购房人士在签订购买协议之前，务必要对标的物业的法律地位以及所有权状况进行详尽且谨慎的审查核实，从而有效规避可能出现的各种潜在风险。