首套房契税怎么算

一、首套房契税怎么算

首套房契税的计算公式为：计税依据乘以税率。一般情况而言具体的契税征收标准分类包括：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%到5%的调整幅度内变动的。各地根据实际情况来具体征收。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二、首套房契税什么时候交

在房地产交易活动中，契税通常会在完成房屋交付并申请办理房产证之时进行征收。

具体来说，以下是各种不同情况下的契税缴纳标准：

1.针对首套住房，且建筑面积不超过90平方米的情形，须按照税率为1%的比例来缴纳契税。

2.对于首套购房者而言，当所购房屋建筑面积介于90平米至144平米之间（含90平米）的时候，其契税应按1.5%来计算。

3.若存在以下几种特定情况之一，契税则需按照税率为3%的标准征收：

(1)房屋建筑面积超过144平米（含144平米）。

(2)并非首套购房行为。

(3)涉及到车库的购置或者买卖。

(4)购买或销售的房产属性为非普通住宅。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

首次购置房产所需缴纳的契税之计算方法乃依据计税基准乘以税率得出。在通常状况下，详细的契税征缴标准可依照如下类别划分：90平方米以下地区适用一种征缴标准；90至144平方米区间则采用另一种标准；而对于超过144平方米的部分，又将适用另外一种标准。