购买小产权房需要注意什么手续

[律师回复] 您好，关于建筑公司收购手续及注意事项有哪些这个问题，我的解答如下, 收购程序：<br/>1、<br/>A企业的董事会形成书面决议，决定收购<br/>B企业，并授权工作小组开展相应的工作；<br/>2、向<br/>B企业发出收购要约，提出初步的收购条件；<br/>3、<br/>B企业的董事会沟通，同意和<br/>A企业进行更加深入的沟通，探讨收购的条件；<br/>4、<br/>A企业的工作小组和<br/>B企业的被授权人进行沟通，确认收购条件；<br/>5、双方达成一致，并签订收购协议书；<br/>6、双方提供公司资料、收购协议书等资料，向<br/>B企业所在地工商部门提出债权债务法人资格等变更要求，等待工商部门审批；(特殊行业还需要相关主部门批准)<br/>7、工商部门批准申请，<br/>A企业接管<br/>B企业的债权债务，<br/>B企业法人资格取消，并向社会公告相关事项；<br/>8、<br/>A企业到自己企业所在地工商企业办理股权变更以及增资扩股手续，并向社会公告。<br/>收购建筑公司要考虑哪些风险?<br/>一、调查先行<br/>收购建筑公司，<br/>首先要查询目标公司的资质、安全生产许可证是否有效，<br/>其次是工商档案及其他档案。<br/>二、预防隐藏债务(或有债务)<br/>转让方一般不会主动告知受让方其债务真实情况。受让方可通过实地调查，最高人民法院的执行信息、失信人员信息等查询企业负债及诉讼情况。<br/>三、签订完善的股权转让合同<br/>签合同应注意：转让款要分批支付，最好留尾款预防受让方隐藏债务，或者让转让方个人提供担保;税收条款不要忽略，平价转让同样会有税收。<br/>四、合同履行全程监控<br/>转让方办理转让手续后应该自行去主管部门核实是否属实。<br/>最好登报或网络公告，以便发现隐藏债务。<br/>资料变更中工商登记、组织机构代码、税务登记、法人章、住建厅资质登记、安全生产许可证等变更登记一样都不能少。<br/>五、交接环节要列清单<br/>受让方债务是否清偿完毕<br/>企业的资质、证书是否有效且已办理变更(收购方指定的人员)法定代表人<br/>企业全部行政、人事、财务、业务档案、公章及其他物品交接清单是否完善<br/>一起完整的建筑公司收购，其实工作不止上述五项，还会有其他问题，但做好上述五项主要工作，收购风险可以大大降低。建筑公司收购是个技术活，细活，建筑投资人、收购方应加以注意。<br/>《公司法》第七十四条<br/>有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：<br/>（一）公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；<br/>（二）公司合并、分立、转让主要财产的；<br/>（三）公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。<br/>自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民提讼。<br/>第一百四十二条<br/>公司不得收购本公司股份。但是，有下列情形之一的除外：<br/>（一）减少公司注册资本；<br/>（二）与持有本公司股份的其他公司合并；<br/>（三）将股份奖励给本公司职工；<br/>（四）股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议，要求公司收购其股份的。<br/>公司因前款第<br/>（一）项至第<br/>（三）项的原因收购本公司股份的，应当经股东大会决议。公司依照前款规定收购本公司股份后，属于第<br/>（一）项情形的，应当自收购之日起十日内注销；属于第<br/>（二）项、第<br/>（四）项情形的，应当在六个月内转让或者注销。<br/>公司依照第一款第<br/>（三）项规定收购的本公司股份，不得超过本公司已发行股份总额的百分之五；用于收购的资金应当从公司的税后利润中支出；所收购的股份应当在一年内转让给职工。<br/>公司不得接受本公司的股票作为质押权的标的。

[律师回复] <br/>一、购房流程是怎样的<br/>1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。<br/>2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。<br/>3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。<br/>4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。<br/>5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/>6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。<br/>7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。<br/>8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。<br/>二、购买房产时要注意什么<br/>第<br/>一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。<br/>第<br/>二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。<br/>第<br/>三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。<br/>第<br/>四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。<br/>第<br/>五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。<br/>第<br/>六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。<br/>第<br/>七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。<br/>第<br/>八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。<br/>第<br/>九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购房者办理退房手续时应该注意的事项有哪些<br/>一、发现房屋存在问题，想要退房，最好先与开发商进行协商，协商不成再诉讼，这样可以省去诉讼的费用，也能节省不少时间。<br/>二、关于索要违约金及相关税费的问题。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。<br/>三、关于退首付及利息赔偿。如果购房者是贷款买房，开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。如果购房者为全款买房，可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息，处理起来比较简单。

[律师回复] 购房者办理退房手续时应该注意的事项有哪些<br/>一、发现房屋存在问题，想要退房，最好先与开发商进行协商，协商不成再诉讼，这样可以省去诉讼的费用，也能节省不少时间。<br/>二、关于索要违约金及相关税费的问题。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。<br/>三、关于退首付及利息赔偿。如果购房者是贷款买房，开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。如果购房者为全款买房，可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息，处理起来比较简单。

[律师回复] 购房者办理退房手续时应该注意的事项有哪些<br/>一、发现房屋存在问题，想要退房，最好先与开发商进行协商，协商不成再诉讼，这样可以省去诉讼的费用，也能节省不少时间。<br/>二、关于索要违约金及相关税费的问题。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。<br/>三、关于退首付及利息赔偿。如果购房者是贷款买房，开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。如果购房者为全款买房，可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息，处理起来比较简单。