合同面积误差应如何处理

一、合同面积误差应如何处理

关于合同中关于面积误差的处理原则如下:

若面积误差的比率小于或等于百分之三（含本数），则实际支付的房价款项将以实际测量结果为准;

但是，如果面积误差的比率超过了这个范围，那么买受人在这种情况下拥有选择退房的权利。

当购买者决定要求退房时，他们需要在收到友好通知后的第30个自然日以前，将购房价款以及相应的银行贷款利率进行返还;

对于其它类似情况，则应依据相关法律法规进行妥善解决。

《商品房销售管理办法》第二十条第二款

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、合同面积误差要怎么处理

关于合同中关于面积误差的处理原则如下:

若面积误差的比率小于或等于百分之三（含本数），则实际支付的房价款项将以实际测量结果为准;

但是，如果面积误差的比率超过了这个范围，那么买受人在这种情况下拥有选择退房的权利。

当购买者决定要求退房时，他们需要在收到友好通知后的第30个自然日以前，将购房价款以及相应的银行贷款利率进行返还;

对于其它类似情况，则应依据相关法律法规进行妥善解决。

《商品房销售管理办法》第二十条第二款

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

根据本条款的约定，在房屋总面积出现误差低于或者等于3%的情况下，购房者所购买的实际面积将依据测量结果为准，且房屋售价维持原始价格不变；一旦超过3%的误差范围，所有购房者都拥有无条件的退房权利，退房流程需在接获相关通知后的30个自然日内完成，同时成交价与相应的银行贷款利息将被如数退还。关于其他可能产生的争议和纠纷，我们将严格按照国家相关法律法规进行妥善处理。