在中介签的购房合同是正式的吗

[律师回复] 购房合同更名通常是因为以下几种需求：<br/>1、买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人。<br/>2、买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。<br/>3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。<br/>购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。<br/>【相关法律】<br/>我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。<br/>购房合同更名的流程和风险<br/>一、购房合同更名的流程<br/>1、未完成网签和备案<br/>这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。<br/>2、已经完成网签并完成备案<br/>这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（请注意，这十分重要！），撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。<br/>二、购房合同更名的风险<br/>购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20的个税。但这种方式也存在下面几种风险：<br/>1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒；<br/>2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。<br/>3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

[律师回复] 一般开发商交首付之日就是签正式购房合同之日，你可以看你签定的合同名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》。<br/>一、新房的购买流程为：<br/>1、认购，交定金<br/>2、签购房合同、支付首付款（或全款）<br/>3、申请贷款、银行放款<br/>4、交房验房、移交手续<br/>二、二手房购买流程：全款购买<br/>1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金<br/>2、房屋过户，支付首付款<br/>3、交税、领取新房产证<br/>4、物业交割、支付尾款贷款购买<br/>1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金<br/>2、提交贷款申请、签署贷款合同<br/>3、物业评估，第三方担保<br/>4、银行审批<br/>5、房屋过户，支付首付款<br/>6、交税、领取新房产证<br/>7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记<br/>8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款<br/>9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 正规中介公司选择方式：<br/>1、了解中介是不是有资质证书，从事房地产经纪业务需要专项审批的;<br/>2、查询中介的实力，是不是注重品牌，人员素质如何，专业知识如何，因为人员水平决定了他们是否可以给你找到合适满意的房源。同时了解一下这个中介获得的相关荣誉;<br/>3、观察中介的广告，版面比较大的一般来说实力也比较强，信息量比较大;<br/>4、了解这个中介是否进行“现金收购”业务，如果中介花重金收购的房屋，不赚取差价的可能性很小;<br/>5、咨询中介在进行交易的时候是不是允许见到业主，交易过程是不是透明，有些赚取差价的中介总是处处回避业主，生怕客户和业主谈到价格问题;<br/>6、签订合同时是不是签订《三方协议》或是《居间合同》，就是说是否是在中介、客户和业主共同参与的情况下订立的合同。<br/>在选择好中介公司之后，购房者下一步的工作就是进行二手房看房选房、签署合约、产权转移、过户等流程了。经过中介参与的二手房交易流程稍有不同，下面我们一起来看一下：<br/>1、明确购买需求,选择代理，准备选房。<br/>2、选中房屋后,和房地产二手房中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。<br/>3、买方、房主和二手房中介公司三方会面,在二手房中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。<br/>4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。<br/>5、二手房中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。<br/>6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。<br/>7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。<br/>8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。

[律师回复] 购房合同更名通常是因为以下几种需求：<br/>1、买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人。<br/>2、买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。<br/>3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。<br/>购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。<br/>【相关法律】<br/>我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。<br/>购房合同更名的流程和风险<br/>一、购房合同更名的流程<br/>1、未完成网签和备案<br/>这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。<br/>2、已经完成网签并完成备案<br/>这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（请注意，这十分重要！），撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。<br/>二、购房合同更名的风险<br/>购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20的个税。但这种方式也存在下面几种风险：<br/>1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒；<br/>2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。<br/>3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

[律师回复] 购房合同中签流程：交易双方当事人根据中国上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过中国上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的中国上操作程序应在24小时内完成。