未签购房合同交了首付，能否退款

一、未签购房合同交了首付，能否退款

关于支付了房屋首付款但尚未签署购房合同是否能够退回款项的问题，答案取决于多种复杂且独特的因素。

我们将分别探讨以下两种可能的情况，以便您更好地理解和评估自身的情况:

首先，如果开发商未能获得商品房预售许可证，在缺乏商品房预售法定必要条件的情况下，他们与购房者所达成的购房意向中的定金协议便被视为无效。

在这种情况下，开发商有义务无条件地将定金归还给购房者;

其次，若造成退订的主要原因为购房者自身的决策失误，而开发商并未对相关事项进行任何隐瞒亦或欺骗行为，他们仅仅基于自己的意愿提出退款要求的话,按照认购书中规定的退房相关条款内容，需支付相应的违约金。

值得特别注意的是，倘若开发商在未经取得商品房预售许可证的情况下，故意隐瞒关键事实信息或提供虚假资料宣称已经获得商品房预售许可证，那么他们需要对由此产生的失误负责，除了返还购房者的定金外，还需赔偿购房者因违约带来的利息损失以及其他相关财务支出。

《中华人民共和国民法典》第一百一十九条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、未签购房合同能不能退全款

关于购房尚未签订合同却想要退还全额款项的问题，其处理方案取决于多种具体情况。

如若当事人双方能够达成充分协调并达成共识，抑或是满足由于不可抗力因素导致无法继续履行合同内容的法定条件下，购买方可选择撤销该合同。

然而，如果并非该卖方存在过失等类似情况的话，可能会面临买方须承担相应的违约赔偿责任。

依据中国《中华人民共和国民法典》中的相关条款，五百六十二条约明，双方当事人可协商解除合同。

第五百六十三条则详细列举了可以解除合同的几种情形，例如:

（1）基于不可抗力因素致使合同目的难以实现;

（2）在合同到期期限到来之前，一方已明确表示或通过实际行动证明不再履行主要债务义务;

（3）在对方催告后的适当期限内，仍然未履行主要债务;

以及（5）法律规定的其他特殊情况。

《民法典》五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。