房屋转租的收益该归谁

一、房屋转租的收益该归谁

房屋转租的收益该归谁要看转租的行为是否经过出租人的同意，征得出租人的同意后，承租人可以将承租房屋转租给他人。

承租人只需要按出租人的要求以原定价格给付房租，至于承租人转租房屋所获得的额外收益，应当归承租人自己所有。

没有征得同意的情况下，应归出租人所有。

《商品房屋租赁管理办法》第十一条

承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。

承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

二、房屋转租的租金给谁

在此，首先需要强调的是，在法律许可的情况下产生的合法转租收益，除非在租赁合同中有明确规定，否则将依法归属于初始承租人所有。

若承租人进行了转租行为，其与出租方之间的租赁合约依然有效存在；

然而，若第三者对租赁物造成任何损坏或损失，那么承租人仍需承担相应的赔偿责任。

接下来，我们来进一步解析转租合同的有效性的相关要求:

除了满足常规的房屋租赁合同有效成立的条件以外，转租合同还须符合以下特别条款:

1.需要征求原始出租人的认可；

2.同时，转租合同所约定的租金期限不能超出原有租赁合同中约定的相应期限，如若超过，则超额部分将会被判定为无效。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百二十条

在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。

关于出租房屋的收益归属问题，首先需明确转租行为是否已得到房屋租赁合同的出租方事先批准。若经出租方明确授权，租户可依法将租赁房屋再行出租给他人。在这种前提下，租户只需按照先前与出租方协商好的租金标准向对方支付房租费用即可，至于租户因自行转租而获得的额外盈利，理应全部归属于租户自身所有。然而，如果未经出租方许可擅自进行转租活动，那么由此产生的收益则应全数归属于出租方所有。