房地产公司破产债务怎么处理最好

一、房地产公司破产债务怎么处理最好

当房地产企业陷入破产境地之时，其所面临的巨额债务问题需要依照相关法规及原则进行妥善处理。

首先，破产清算这一环节必不可少，这包括对公司全部资产进行详尽无遗的调查与价值评价。而针对债务问题的处理上，我们必须依据法律明文规定的清偿顺序依次进行。首先要优先偿还破产费用以及共益债务，其次则是员工薪资、社会保险费用以及法定补偿金等，接下来是税款，最后才轮到普通破产债权。总而言之，房地产公司在破产过程中对于债务的处理，必须严格遵守法律规定，确保公正、公平且有条不紊地进行，从而最大限度地保护各相关方的权益。

《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条

破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:

(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;

(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;

(三)普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。

破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

当房地产企业破产时，需按法规妥善处理巨额债务。破产清算需详尽调查资产并依法清偿：先破产费用、共益债务，次员工薪资、社保、补偿金，再税款，后普通债权。处理须公正、公平、有序，保护各方权益。

二、房地产公司清算要的程序有什么

关于房地产开发投资公司的清算程序，具体步骤如下所述：

首先，应依法成立清算小组。

依照法律规定，在人民法院宣布企业进入破产状态后的第十五个工作日内，法定的清算小组成员应按照要求组成，他们来自于股东会、政府机构以及相关领域的专家学者。

其次，清算小组接手破产公司的日常运营管理。

在人民法院确认企业破产的公告发布之后，破产公司即由清算小组全权接棒，肩负着对破产企业资产进行全面管理、整理、评估、处置、分配的任务，同时代表破产企业出席各类民事活动，清算小组的所有行为都将受到人民法院严格监督并承担相应责任，他们也需要向人民法院报告各种工作情况。

再次，是对破产财产的详细分配过程。

在完成了对破产财产的各项管理和净化工作后，清算小组将会提出详尽的分配计划，在得到债权人全体会议通过后，提交至人民法院审核批准，然后由清算小组负责具体实施。

接下来，是清算结束至关重要的环节。

当破产财产完成清算分配以后，清算小组须向人民法院汇报整个清算和分配过程的工作成果，并申请人民法院裁定此项破产终结事项。

对于那些尚未得到充分赔偿的债务，清算小组将不再对其进行任何的补偿追偿。

最后，公司需办理注销登记手续。

在企业破产且破产财产分配完全结束之际，企业法人的民事行为能力将依法自动终止。

清算小组需向破产公司原本的注册机关申请注销原先的公司登记卡。

《公司法》第一百八十六条

清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。

公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。

清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未依照前款规定清偿前，不得分配给股东。

三、房地产公司耍无赖拆迁不赔偿如何维权

面对此种状况，您可考虑依循以下法定步骤来进行维权活动：首先，务必妥善保存所有与拆迁事宜有关的重要证据，如拆迁公告、房屋估价报告以及协商会议纪要等。其次，建议您向所属地政府机构中的房屋拆迁管理部门提交投诉诉求，请求该部门介入调解处理此事。若调解无果，您有权依据法律规定依法发起行政诉讼程序，对房地产开发企业的违法拆迁行为提出投诉，并要求其承担相应的民事赔偿责任。在此期间，您亦可以考虑申请财产保全措施，以便有效阻止房地产开发企业将可能转移的财产进行变卖或其他形式的处置。然而，在整个维权过程中，务必要关注诉讼时效的限制。通常而言，行政诉讼的时效期限为自当事人知晓或理应知晓行政机关做出具体行政行为之日起计算，最长不超过六个月。因此，建议您尽早启动维权程序，以确保自身的合法权益得到充分保障。

当房地产企业破产时，需按法规妥善处理巨额债务。破产清算需详尽调查资产并依法清偿：先破产费用、共益债务，次员工薪资、社保、补偿金，再税款，后普通债权。处理须公正、公平、有序，保护各方权益。