不动产权证怎样过户

一、不动产权证怎样过户

在第一步中，交易双方需共同签署并认可房屋买卖合约。紧接着，他们需带上各自的身份证明文件（包括身份证和户口簿）以及可能存在的婚姻状况证明（如已婚则需提供结婚证书）与不动产权证等一系列必要的资料，前往当地的不动产登记中心提出过户申请。在登记中心，工作人员将对所有提交的材料进行严格的审查，确认无误后，买方需要支付相应的税费，例如契税及个人所得税等。最终，当所有手续均顺利完成之后，买方便可领取全新的不动产权证。

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

(六)申请更正登记或者异议登记的；

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二、不动产权证能加名字吗

1.对于不动产而言，增加姓名的操作可分为两种方式。

第一种是共同共有，即在完成姓名添加之后，房产证上的所有人将作为彼此平等的共有方，依据人数进行分割，每人均等享有对该处房产的所有权;

而另一种则是按照份额进行共有，即在添加完姓名之后，房产证上的各人所拥有的房地产份额具体为多少。

换言之，即是指他们各自在该处房产中所占比例为多少。

2.在办理相关手续时，通常要求当事人双方携带有效身份证件、婚姻证明文件、共同部分财产协议以及房屋所有权证书等各项资料，共同向房屋登记部门提交申请，以期能够进行房屋所有权变更登记的流程，最终实现获取双方均名列其中的不动产权证书。《不动产登记条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

三、不动产权证单独所有法院怎么判

在司法判案进程中，假如不动产权证书以“单独享有”来进行登记所蕴含的意义，需要考虑到多个方面的因素。首先，我们需要深入研究不动产权的获取途径以及整个过程，以确定其中是否存在任何形式的欺骗行为、威胁手段或者其他违法情况。倘若不动产权的获得是合法的，并且没有任何反面证据能够证明存在共有关系，那么法院通常会尊重已经登记的“单独享有”这一状态。然而，如果存在诸如婚姻关系存续期间购买等可能被视为夫妻共同财产的情况，即使不动产权证书上注明了单独享有，另一方只要能够提供充分的证据证明其对该不动产具有贡献或者存在共同购买的意愿，那么法院就有可能将其判定为共同财产并进行相应的分割处理。总而言之，法院在做出裁决时，绝不仅仅只是根据不动产权证书的登记信息来作出判断，而是会全方位地审查相关的证据资料以及法律事实。

交易双方先签署房屋买卖合约，携带身份证、户口簿、婚姻状况证明和不动产权证等，到不动产登记中心申请过户。工作人员审查材料无误后，买方缴纳契税和个人所得税等税费，即可领取新的不动产权证。