房屋抵押贷款条件

一、房屋抵押贷款条件

银行房屋抵押贷款的条件

现行房屋抵押贷款所需具备之基本条件如下：

1.在贷款期限届满之时，贷款申请人之实际年年纪应不得超出法定退休年龄上限65岁；

2.贷款申请人应当拥有正常且稳定之职业及稳健的现金流，具备按时足额偿还贷款本金及利息的能力；

3.贷款申请人需自愿提供经银行批准接受的房屋作为抵押财产，同时房产之共同所有权人也需对其自身所参与的借款及担保行为表示认同，愿意承担相应的法律责任；

4.用于抵押的房屋其产权状态需清晰明确，须符合我国相关法规所规定的上市交易资格，可自由地进入房地产市场进行公开流通，同时不得存在任何其他形式的抵押负债；

5.欲用作抵押的房屋需未纳入当地区域城市改造拆迁计划之中，且应有房产及土地管理部门颁发的合法有效的房产证及土地证；

6.抵押物品的所有权既可是贷款申请人本人亦或是第三方所有者。若抵押物为第三方所有，则贷款申请人必将对借款人的房产作为抵押申请贷款事宜做出书面承诺，同时须附上抵押人以及其配偶或其他房产共同所有人的亲笔签字。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、房屋抵押贷款还不起了怎么处理

如若无法偿还房屋抵押贷款，抵押权人有权与抵押人协议约定，通过对抵押房屋进行折旧评估或者拍卖、变卖抵押物的方式来获得优先清偿。

然而，若抵押权人和抵押人未能就抵押权实现方式达成共识，则抵押权人可依法请求当地法院实行强制拍卖或变卖该抵押房。

在进行抵押房屋的折旧决策或者变卖过程中，应参考当时的市场价值为基础。《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

三、房屋抵押贷款还不上会坐牢吗

普遍而言，无法按期偿还房屋抵押贷款并不会直接引发司法惩处。此种情况属于民事领域所涉及的纠纷事项，大多数情形下，银行或贷款机构将会采取法律诉讼手段追回逾期未还借款，例如通过启动法院审判程序、公开拍卖抵押房产等途径尽可能挽回经济损失。然而，若借款人在办理该笔贷款业务期间存在欺诈、提供虚假信息等违法行为，抑或是蓄意逃避还款责任，那么其将有可能承担相应的法律责任，甚至可能受到刑事制裁。因此，当借款人面临无法按照约定时间偿还房屋抵押贷款的困境时，应当主动与相关银行或贷款机构进行有效沟通，共同商议解决策略，比如申请延长还款期限、重新制定还款计划等等，从而规避不必要的法律风险。在此基础上，我们强烈建议借款人在决定申请贷款之前，务必全面理解贷款合同条款以及自身的还款能力，确保能够按时履行还款义务。

银行房屋抵押贷款条件包括：申请人年龄不超65岁，具备稳定职业和偿还能力，提供符合规定的房屋作为抵押，产权清晰且无其他抵押负债，未列入拆迁计划并有有效证件，抵押物可为申请人本人或第三方所有。