按揭房可以加名字吗

一、按揭房可以加名字吗

按揭房产能否增加名字

令人遗憾地告知您，银行对于尚未结清住房贷款的房产添加姓名持谨慎态度，主要出于有效管理与控制风险的需求。试想，未经偿还贷款的房产若添加新的名字，犹如借款人的身份从根本上调整，从而导致原本清晰明确的债权债务关系被彻底打破。此举无疑为银行带来了巨大且潜在的金融风险。未来，倘若夫妻双方因财产问题产生纷争，极有可能导致房主无法按时支付每月的贷款本金及利息。事实上，在银行眼中，此类加名行为实际上是附带协助性质的业务范畴。鉴于其并不产生直接的经济收益，许多大型银行对此项业务并无持续推动的积极性。然而无论如何，加名不过是在行政手续方面略显繁琐罢了，相当于再次提出贷款申请，重新经历整个申请过程。敬请大家谅解。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、按揭房可以做经营贷款吗?

您完全有能力进行经营贷款。

首先，已办理按揭手续的房屋同样具有向银行申请贷款的资格，众多商业银行均支持此类房屋再行抵押贷款业务。

其次，对于已经按揭的房产，您还可以尝试申请"房抵贷"服务，通过以自己名下的自有房产为高额抵押物，向银行申请综合授信资质。

只要审批顺利通过，您就能够在授信有效期内且不超出可用额度的范围内，实现贷款资金的多次循环利用，满足您及家人的各种消费需求，例如家居装修、子女教育基金、海外留学费用、旅游支出以及购买车辆等等。《个人住房贷款管理办法》第五条

借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

三、按揭房可以起诉开发商吗

在部分特殊情况下，贷款买房的业主得以依法对房地产开发企业提起诉讼。此种情况的发生，主要源自于房地产开发企业违背了其所签订的合同协议，比如说未能按照最初设定的交付房日期按期完成房屋交付工作，亦或者是房屋的品质出现了严重的问题，又或者配套设施无法达到销售时所做出的全面承诺等等。若房地产开发企业确实存在以上提及到的违约行为，那么作为业主的权益就会受到威胁，他们便有权依据所购房产的合同条款及相关的法律法规来向有关机构发起诉讼，依法要求房地产开发企业对自己的违约行为承担责任，例如补偿经济损失，修缮房屋质量，乃至撤销整个的购房合同。但是，在正式启动诉讼之前，业主应特别注意的是做好相关证据的采集和保存工作，这些证据包括房地产买卖合同、支付款项的收据、房地产开发企业的宣传材料以及房屋质量的鉴定报告等等。此外，业主还需要严格遵守民事诉讼的程序和要求，向具有管辖权的法院提出诉讼请求，并且必须在规定的时间内提交完整的起诉书以及相关的证据材料。

银行对未结清住房贷款的房产添加姓名持谨慎态度，因可能增加金融风险。加名相当于重新申请贷款，涉及复杂行政手续。银行通常不积极推广此类业务，因其不产生直接经济收益。敬请谅解。