不动产预告登记后必须多久之内办理贷款

一、不动产预告登记后必须多久之内办理贷款

不动产预告登记后贷款办理的时间限制

关于预告登记的相关问题表明，当申请人成功完成预告登记之后的三十个工作日之内，是有资格向金融机构申请贷款的。所谓的预告登记，实际上是在当事人双方签署了购买房地产或其他不动产权利的协议之后，为了确保在未来能够顺利实现物权，依据双方协商达成的规定，可以依法向相应的行政管理部门申请预告登记。具体到商品房预售环节中，购房者可以对那些还没有建设完毕的住房实行预告登记，从而理性地限制开发商将已经出售的房产再次转卖出去，或是用作他用。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、不动产预告登记是什么

房地产预告登记制度旨在保护债务人在预定买卖或转让其他不动产物权时，不至于擅自处分相关财产，以确保债权人未来能够顺利取得这些财物的所有权。

举例来说，在房地产业中的商品房预售领域，购买方有权对尚处在建设阶段的房产进行房地产预告登记，从而有效防止开发企业在出售房屋后仍有可能作出重新售卖或用以抵押等不利于买方利益的行为。

所谓预告登记，实质上是通过对与不动产物权相关的请求权进行登记、赋予其对抗性约束力来维护申请登记之人权益的一种措施。

这种登记方式将债权请求权纳入其中，使之具备对抗未经授权的第三方的效力，使得侵害不动产物权登记请求权的所有处置行为失效，进而保障了后续正式所有权登记的顺利实施。《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

三、不动产预告登记后一房二卖如何处理

针对不动产预告登记之后出现的“一房二卖”现象，预告登记实际上确实发挥着重要的保护效力。

首先，若在预告登记完成之后，未经已进行预告登记的权利人的同意，转让或处分此项不动产，那么它并不产生任何的物权效力。

对于在“一房二卖”事件中的出卖方来说，他们的这种行为往往被视为违反合同约定，买家具有充分的权力根据相关规定，要求出卖方承担相应的违约责任，其中包括但不仅限于对买家造成的全部经济损失进行赔偿、向买家支付相应的违约金等等。

其次，当买家试图通过法律手段维护自身权益时，他能够要求出卖方严格遵守合同规定，将待售房屋正式转移至自己名下。

如果由于某些原因导致无法达到合同所预定的实施效果，买家还能申索撤销合同，并且索赔一定的补偿金。

在司法实践中，法院通常会采取综合性的判断标准，全面考虑各项要素，如合同签字日期、款项支付状况以及实际占有等方面，以确定房屋的最终所有权归属。

此外，对于那些故意违反合同的出卖方，他们有可能面临法律的严厉制裁。

预告登记后30个工作日内，申请人可向金融机构申请贷款。它是在购房协议签署后，为保障未来物权实现，双方协商达成，依法向行政管理部门申请。在商品房预售中，购房者可对未建成的住房进行预告登记，限制开发商将已售房产转卖或他用。