回迁安置房能买卖吗

一、回迁安置房能买卖吗

回迁安置房交易行为的法律适用

拆迁安置房屋无法进行买卖操作。这主要是因为拆迁安置房屋在未获得政府正式许可的情况下，其市场流通性会受到严格限制。

依据现行法规，以下类型的房地产所有权不得进行转让：通过出让方式获取土地使用权的；司法机关以及行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式对房地产权利实施限制的；依法被收回土地使用权的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（3）依法收回土地使用权的；

（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（5）权属有争议的；

（6）未依法登记领取权属证书的；

（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、回迁安置房买卖需要规避哪些风险

在回迁安置房的交易过程中，潜在的风险主要包括以下几个方面：首先是由于家庭成员对回迁安置房的分配存在意见分歧而导致无法明确法定权益持有人所面临的困境；其次是没有产权的回迁安置房可能会阻碍房产证的正常办理，进而给购买者带来产权保障上的问题；再次是交易周期相对较长，可能面临房价波动幅度较大的情况，从而影响买卖双方的利益；最后一项风险是出售方因自身债务纠纷而导致备案安置房被债权人依法申请法院查封，这将直接妨碍房屋的正常流转和买卖。《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

三、回迁安置房商品房买卖合同有效吗

面对回迁安置房的商品房买卖合同是否有效这一问题，我们无法给出一个千篇一律的答案。通常情况下，只要回迁安置房在获得房屋所有权证书之后进行交易活动，那么这个商品房买卖合同便是合法有效的。然而，如果在尚未取得相关权证的前提下便签署了买卖合同，那么其法律效力则会变得模糊不清。假设出卖方对于回迁安置房拥有完整的产权，并且没有任何法律规定的无效情形，例如违反国家法律法规的强制性规定等等，那么这份合同很有可能被认定为有效。然而，若是遭遇受到交易限制的政策或者合同中明确约定的其他无效条件，那么该份合同就可能面临着无效的命运。综上所述，在评判回迁安置房的商品房买卖合同的有效性时，需要全面考虑到房屋产权状况、政策法规以及合同具体条款等多个层面的因素。

回迁安置房因未获政府许可，其交易行为受限。按现行法规，出让方式取得土地使用权的、被司法机关或行政机关限制权利的、被收回土地使用权的房地产均不得转让。因此，回迁安置房无法进行买卖操作。