购房定金和订金的区别,哪个可以退还

一、购房定金和订金的区别,哪个可以退还

购房定金与订金的法律含义及其退还情况

在大多数情况之下，购房过程中所支付的款项中有区分出"定金"和"订金"两种类型。对于前者，若存在任何违约行为，那么支付者将无法收回该笔资金；

然而，后者则可根据具体情况进行退还操作。这其中，"定金"属于一种正式且规范化的法律概念，它通常被应用于合同双方为了确保已经签订的合同能够有效启动并持续下去，自愿达成的一项担保形式之中。作为责任承担的手段之一，定金受到了"定金罚则"的严格限制。即使支付定金的一方出现了违约行为，接收方仍有权拒绝退还此笔款项；然而，当接收方违反了相关规定时，支付者却可以主张得到双倍返还的定金。

至于"订金"，其本质上仅仅是由一方单独决定支付的一部分预付款而已，并不具备如同"定金"那样严谨的担保特性。因此，无论因为何种因素导致合同无法继续执行，支付订金的一方均有权利要求全额返还此笔款项。综合上述各项分析，我们得出结论：在购房过程中，支付的"定金"款项不能进行退还操作，然而"订金"则可以视实际情况予以偿还款项的请求。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、购房定金和违约金是否可同时赔付

在实践上，购房定金与违约金并不可以同时予以赔偿。

首先，定金从其交付之日开始确保定金条款生效，并且通常设定为标的金额的20%，根据定金法则进行相关处理；

其次，违约金作为违约行为的生效条件，需以实际遭受的损失为基准并按照合同中所规定的具体条款来执行；

最后需要注意的是，若双方当事人在合同之中同时约定了定金与违约金，那么他们仅能从中选取其中任意一个进行赔偿申索。《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

三、购房定金和首付网签后还能退吗

通常情形之下，支付购房定金以及首付款后，在办理网签手续之后是否能够申请退回，主要取决于具体的合同约定和现行的法律法规约束。若发现开发商存在违法违规现象，比如，事先未经核准便擅自进行出售活动、所提供的房屋质量存在严重缺陷等，从而导致合同无法正常履行，那么作为消费者的您，有权利向开发商提出退还定金及首付款的请求，并且还可以进一步寻求经济补偿。然而，如果是由于您个人的主观意愿发生了变化，例如仅仅因为临时改变心意而终止交易，那么在无任何特别说明或者依据的情况下，支付给开发商的定金很可能不能够被退还，至于首付款部分，则需要根据买卖双方协商达成的共识来决定其去留。总而言之，对于能否退回首付款及定金需要考虑到许多复杂的细节，因此我们建议您首先对所签订的购房合同的相关条款进行认真核查，同时妥善保存所有相关的凭证，例如书面资料、电话录音、短信往来等等，以备不时之需，确保自身合法权益得到充分保障。

购房定金与订金含义及退还情况：定金是合同双方为确保合同履行而支付的担保金，违约者无权收回；订金是预付款，无论何因合同无法履行，支付方可要求全额退还。定金受定金罚则限制，违约方无权要求返还，接收方违约则需双倍返还。购房时，定金不退，订金可退。