债务人死亡能卖房子吗

一、债务人死亡能卖房子吗

依据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》中第一千一百二十二条明确规定，所谓遗产乃是指自然人离世之际遗留下来的专属于个人的合法财产。换言之，当债务人身亡之后，其遗留下的个人合法财产如房产等，就属于所谓遗产之中的一环。依照第一千一百二十三条详尽规定，自继承人开始继承遗产之日起，遗产应当依照法律规定的法定继承或是依照遗嘱继承方式各自处理。这也就意味着，若债务人在生前已经立下遗嘱，明确指出房产的继承人，那么就应严格遵循遗嘱中的各项安排进行处理。反之，若债务人并无遗嘱留下，那么遗产的分配就必须按照法定继承的顺序以及份额来执行。因此，在债务人身亡之后，其名下的房产能否予以出售，关键在于遗产继承的实际状况。倘若继承人依法继承了房产，且此房产并不属于法律禁止继承的范畴，那么继承人便有权依法对该房产进行处置，其中自然也包括将其出售。

然而，若继承人未能依法继承房产，或者该房产恰恰属于法律禁止继承的范畴，那么该房产就无法进行出售。总而言之，一旦债务人身亡之后，其名下的房产究竟能否出售，必须要视乎遗产继承的详细情况及相关法律法规的规定来进行判定。假如房产确实已归入遗产范围之内，而且继承人亦依法继承了房产的话，那么继承人即可依法对房产进行处置，包括但不限于将其出售。只有在不满足以上任何一个条件的前提下，房产才不能够进行出售。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

二、债务人死亡继承人放弃继承怎么办

在债务人离世之后，若继承人决定不继承遗产，那么鉴于他们已作出此项决定，便可视为接受法律程序中存在与债务人的无关联性。在此情况下，债务人的资产应当首先用于偿还欠债。然而，如若债务人留下的遗产无法偿清所有债务，那么，对于无法偿还的那部分债务，继承人并不承担任何责任。当然，倘若继承人有意愿进行债务清偿，他们可以选择向相关部门提交申请并加以实施。另外，需注意，如若债务人的负债行为设有担保人在场，则当遗产无力支付全部债务时，债权人有权提出要求担保人进行偿还。但若无担保人在场且该项债务被认定为夫妻双方的共有债务，那么债权人有权向债务人的合法配偶进行追索。《民法典》第一千零八十九条

离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

《民法典》第一千一百五十九条

分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。

三、债务人死亡后该起诉谁的财产问题

在债务人离世的情况下，您可能会寻求向如下几个主体提起诉讼：首先是债务人的法定继承人。

根据相关法律规定，继承人在继承财产范围内有义务替被继承人偿还应缴纳税款以及其他债务责任。

若财产已经进行了分配，那么您可以选择对所有的继承人提出诉讼请求，要求其在各自遗产继承份额内承担相应的债务。

其次，如果存在遗嘱执行人或者遗产管理机构，您同样可以将其作为被告列入诉讼名单中。

然而，在此过程中，您必须具备充足的证据来证实债务人确实存在债务，并且其所遗留的遗产足够用来偿还这笔债务。

此外，还请务必及时行使自己的合法权益，以免错过诉讼时效。

总的来说，具体的处理方式需要结合债务人的遗产实际情况以及各继承人之间的关系等多方面因素进行全面评估与判断。

根据《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。第一千一百二十三条，继承从被继承人死亡时开始，按遗嘱或法定继承处理。若继承人依法继承房产且非法律禁止继承，则有权处置，包括出售。