买房中介费怎么算

一、买房中介费怎么算

房屋买卖中介服务费用如何计算

通常情况下，购买房产所需支付的中介服务费用按照成交总价总额的比例来计算，这一比例在0.5%到

2.5%之间浮动。对于交易总价在10万元人民币以内（包括10万元）的情况，我们会收取成交总额的2%作为佣金；而当成交总价介于10万元到100万元人民币之间时（含100万元），我们的收费将调整为1%；如果交易总价超出了100万元人民币的范围，那么我们会相应减少收费比例，以0.5%为准来计算最终的佣金额度。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

二、买房中介费一般要收多少

在购置新房屋时，中介费用通常基于房屋交易总额予以征收;

而当涉及到二手房买卖交易时，相关佣金设定则普遍为总房价的2.7%，其中包含了2.2%的中介佣金以及0.5%的保证服务费用（即担保费）。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

三、买房中介费若违约如何处理

购房过程中倘若不幸遭遇中介费用违约的状况，首要步骤便是准确理解与确认买卖双方签署的独家委托服务合同中所载明的具体条款规定。如果中介机构未能依照约定履行义务并因此造成了违约行为，那么作为购买方，您完全有权利要求对方返还您已经支付的一部分或者是全部的居间费用，并且按照合同约定的赔偿标准索取违约金。反之，如果是由于买方未能完全遵守约定而逾期支付中介费用，那么作为中介机构，他们也有权向您追讨所欠款项以及可能由此引起的滞纳金或违约金。在处理这类纷争时，务必要高度重视做好相关证据的采集与存档工作，例如合同文本、沟通沟通过程中的文字记录、付款单据等等资料。如果经过尝试无果的问题仍然无法得到妥善解决，您可以选择向当地的消费者权益保护组织进行投诉，或者直接提交至法院启动诉讼程序，以此方式通过法律手段来解决争议。

房屋买卖中介费计算方式：以房屋成交总价为基础，按比例收费。10万及以下按2%收费，10万至100万按1%收费，超过100万则按0.5%收费。具体比例根据市场惯例和房价总额确定。