无房产证的房子拆迁怎么赔偿

一、无房产证的房子拆迁怎么赔偿

关于无房产证的房屋在拆迁时的补偿方式

针对尚未获取房屋所有权证书但可提供有效证据证实其合法所有的情况，可在得到房屋所在地房地产行政主管部门确认之后，依照相关规定给予合理补偿；对手续不完备或者没有产权登记资料的建筑物，须经过有关部门进行合规性评估后，根据相关法律法规作出相应处理；如涉及到产权或者使用权（租赁权）纠纷的问题，必须通过民事诉讼程序解决，并按照最终判决结果依法予以补偿。关于房屋拆迁安置费用的计算方式如下：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+若未能提供周转房时的临时安置补助费+逾期过渡期间的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业所导致的经济损失赔偿费。具体而言：

1.若拆迁方已提供周转房且拆迁房屋实际使用者居住于此，则公式中的第二项补助费将为零；

2.若拆迁房屋属于住宅性质，则公式中的第四项赔偿费将为零；

3.当被拆迁人获得补偿时，意味着该房屋已归其个人使用。在征地拆迁过程中，应严格遵守“先补偿、后征收”的原则，拆迁款项应自征拆补偿、安置方案获批之日起三个月内全额支付，若未按期足额补偿到位，被拆迁方可不同意交付出让土地及房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

二、无房产证的房屋买卖协议效力是什么

倘若房屋并未拥有房产证，那么，其进行的买卖协议仍然具备法律效应。

实际上，房产证的有无仅仅可能对所有权的转让产生影响，与契约的有效性无关。

因此，只要该合约系由具有完备的民事行为能力之人自愿签署，条款内容合法、并且遵循公共秩序和善良道德准则，即便是在无房产证的情况下，该合同依然具有法律效益。《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、无房产证的自建房拆迁如何算

针对没有房产证的自建房屋在面临拆迁情况下的补偿计算问题，其处理方案相当繁琐。首要任务是判定此自建房的建造行为是否合法合规。倘若建造过程属于合法范畴，仅仅因为尚未完成房产证件的申领和办理，则往往参考已办证房屋的状况，给予相对应的经济补偿措施。据此，补偿形式或是金币补偿，又或者是房屋产权交换这些标准化的方法。在实施货币补偿方案中，通常需要全面斟酌包括实际面积、建筑构造特性、使用寿命，以及地理位置这几大要素来对房屋进行评估估值。然而，对于那些被判定为非法建筑的自建房，一般的情况下是不会得到任何补偿的；但是，如果该房屋无证的原因源于历史背景或是政策环境所致，则可能会获得适度的经济补偿予以抚慰。综上，最终的补偿方案与方式，将主要根据当地政府部门制定的拆迁政策及各项相关法律法规确定。

无房产证的房屋拆迁补偿方式：具备合法所有证明者可获合理补偿，手续不完备者需评估后处理，产权纠纷须经诉讼解决。拆迁安置费包括搬迁补助、临时安置补助、逾期过渡补助及非住宅经济损失赔偿。补偿后房屋归个人使用，需遵守“先补偿、后征收”原则，未按期足额补偿者可不同意交地。