购买期房的定金可以退吗

一、购买期房的定金可以退吗

在通常情况之下，购房者在购买期房时支付的订金能否得以退还，这需要根据各别情况进行具体分析和判断。如果是由于房地产开发商方面存在违约行为，例如在尚未获得预售许可证的前提下便开始销售房产等，从而导致了合同无法正常履行，那么此时，订金应该以双倍的形式归还给购房者。然而，如果是因为购房者自身的原因而决定不再继续购买该房产，例如仅仅是因为个人意愿发生变化，那么从原则上来讲，订金将不会予以退还。但是，如果双方对于订金的相关约定不够明确，或者在诸如房屋价格、面积、交付时间等关键性的合同条款上无法达成共识，进而导致合同无法顺利签订，那么在此种情况下，订金同样应当被退还。总而言之，订金能否得到退还，必须依据双方之间的约定以及实际发生的违约情况进行综合评估和判断。

二、购买期房定金退款有哪些法律依据

购买期房定金退款有以下法律依据：

因不可归责于当事人双方的事由：根据《民法典》规定，若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，政府突然出台新的限购政策，致使购房者失去购房资格，这种情况就属于不可归责于双方的事由，购房者有权要求退还定金。

开发商违约：如果开发商存在违约行为，如未按约定时间开盘、擅自变更规划等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是基于定金罚则，即给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、购买期房若违约定金退还法律咋规定

购买期房时定金退还的法律规定如下：

根据《民法典》，如果是给付定金的一方（购房者）违约，那么无权请求返还定金；若是收受定金的一方（开发商）违约，则应当双倍返还定金。

比如购房者因自身资金问题等主观原因放弃购买期房，属于购房者违约，开发商有权不退还定金。但要是开发商存在诸如未取得预售许可证等违规行为，导致合同无法履行，这属于开发商违约，购房者有权要求开发商双倍返还定金。

另外，如果因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。总之，定金能否退还关键看违约方是谁以及是否存在不可归责于双方的事由。

当探讨购买期房的定金是否可以退时，这里面的门道可不少。除了关注定金能否退还本身，与之紧密相关的是，如果定金能退，那退还的流程是怎样的？不同情形下，开发商退还定金的时间节点有无规定？而且，若因一些不可归责于买卖双方的事由导致购房合同无法签订，定金又该如何处置？这些都是在购买期房交定金环节需要深入了解的。要是你对购买期房的定金退还、退还流程及特殊情况处理等方面存在疑问，别烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。