离婚时房屋贷款买房怎么办

在婚姻走到尽头时，房产分割往往是让人头疼的事儿，特别是涉及贷款买的房子。很多夫妻在婚后一起贷款买了房，可一旦要离婚，这房子该怎么处理呢？是一方拿走房子继续还贷款，还是把房子卖了分割房款？又或者共同持有房产，一起还贷款？这些问题都困扰着不少打算离婚的夫妻。下面就来详细说说离婚时贷款买房的相关处理办法。

一、确定房屋归属权

离婚时，首先要确定房屋的归属权。如果是夫妻双方在婚后共同贷款买房，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小王和小张婚后一起贷款买了套房子，登记在小王名下，但这房子依然是他们的共同财产。要是一方在婚前贷款买房，婚后共同还贷，那么房子通常归婚前买房的一方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求分割。就像小李婚前贷款买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时妻子可以要求分割婚后还贷部分和房子增值部分。

二、协商房屋处理方式

确定归属权后，夫妻双方可以协商房屋的处理方式。可以由一方取得房屋所有权，同时给另一方相应的补偿。比如一方想要房子，就按照房屋的市场价值，减去剩余贷款后，给另一方一半的补偿款。也可以把房子卖掉，双方分割卖房款。比如小赵和小钱离婚，他们决定把房子卖了，卖得的房款扣除剩余贷款后，两人平分。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，再给另一方补偿。

三、变更贷款合同

如果房子归属一方，那么需要变更贷款合同。要和贷款银行沟通，办理相关手续，将贷款人变更为获得房子的一方。比如小孙和小周离婚，房子归小孙，小孙就要和银行协商，把贷款合同的贷款人变更为自己。办理变更手续时，通常需要提供离婚协议书、离婚证等相关材料。

四、办理产权过户

确定房屋归属和变更贷款合同后，要办理产权过户手续。需要准备好房产证、身份证、离婚协议书等材料，到当地的不动产登记中心办理。比如小吴和小郑离婚，房子归小吴，小吴带着相关材料去不动产登记中心，把房产证上的名字变更为自己。办理产权过户时，可能会涉及一些税费，要按照规定缴纳。

离婚时处理贷款买的房子只是个开始，后续可能还会遇到一些问题。比如，拿到房子的一方在还款过程中出现经济困难，无法按时还贷；或者房子在后续出现质量问题，维修费用该如何分担；又或者一方对房屋分割的补偿款支付不及时等。这些问题如果处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候可以到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你理清后续的处理流程，提供专业的法律建议，让你在离婚房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。