买房子后人去世了房子能退吗

一、买房子后人去世了房子能退吗

通常来讲，买了房子之后，人去世了不能直接申请退房。房屋买卖主要依据双方签订的合同，合同生效后，双方就得按照约定履行各自的义务。

要是购房者在购房后去世了，其继承人能够继承房屋的产权等相关权益。要是因为购房者去世而使得后续无法履行购房合同中的某些条款，那就可以根据具体情形与卖方商量着解决，要是商量妥了，就可以通过变更合同主体等办法继续履行合同；要是商量不好，可能就得按照合同约定的争议解决条款，通过诉讼等方式来处理。

不过，如果房屋存在质量问题等，导致无法正常居住等严重状况，并且符合合同约定或者法律规定的退房条件，继承人就可以主张退房。总之，要具体情况具体看待。

二、买房人去世后办理退房有哪些法律流程

买房人去世后办理退房，首先要确定房屋买卖合同是否符合法定或约定的解除条件。若符合，如开发商存在严重违约等情形，继承人可主张解除合同。

流程如下：

1.确定继承人：根据《民法典》继承编相关规定，确定法定继承人或依据遗嘱确定遗嘱继承人。

2.办理继承公证：继承人携带相关证明材料到公证处办理继承公证，明确房屋权利的继承归属。

3.通知开发商：继承人以书面形式正式通知开发商买房人已去世，表明有退房意向。若符合解除条件，在通知中可说明解除合同的事由。

4.协商退款：与开发商就已付房款、相关费用退还等事宜进行协商，达成一致后签订解除协议。

5.若协商不成，继承人可通过诉讼方式，向法院请求解除合同并要求退款。

三、买房人去世后办理退房在法律上可行吗

这要分不同情况来看。如果房屋买卖合同已签订但尚未办理产权登记，买房人去世，其继承人可以与开发商协商退房。从法律角度，合同具有相对性，买房人死亡并不当然导致合同解除，但继承人若与开发商达成一致，以协商解除合同方式退房是可行的。

若房屋已完成产权登记，房产成为买房人的遗产，继承人继承房产后再退房，这相当于继承后再处分房产。此时退房需先完成继承手续，之后由继承人与开发商协商，若开发商同意则可退房；若不同意，一般不能随意退房，因为产权已转移，随意退房可能构成违约，需承担违约责任，除非存在法定的合同解除情形，如开发商存在严重违约行为等。

当探讨买房子后人去世了房子能退吗这一问题时，实际还有相关要点需关注。若房子存在质量等法定可退房情形，去世者的继承人在符合规定下有可能主张退房。然而，更多情况是涉及房产继承问题，继承人需要明确如何办理房产过户，以及过户后房产的处置方向等。要是去世者还有房贷未还清，继承人又该如何处理？这一系列和买房子后人去世能否退房紧密相关的复杂情况，或许让您感到迷茫。倘若您对这些问题存在疑惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。