购房合同签别人合同名字有效吗

[律师回复] 合同生效与否主要看三部分，主体、意思表示、内容；仅从你描述的内容来看没有办法判断合同效力，建议你携带相关证据当面咨询专业律师解决。

[律师回复] 有效。。因为只要能够说明当事人是自愿是自己本人的真实意思表示，并且合同符合法律规定就行了。。至于当事人的故意行为。法律是不予采纳的。

[律师回复] 如果是在婚后加名字，操作十分简单：<br />　　 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；<br />　　 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增<br />　　加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们<br />　　一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；<br />　　 3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费<br />　　，如顺利20天后可拿到新房产证。<br />　　 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可<br />　　自行更改。<br />　　情况二有房有贷<br />　　1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)<br />　　2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；<br />　　如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。<br />　　3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产<br />　　证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用： 　　每平方米2.5元交易费。2.不满5年，5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发<br />　　证日期到交易日为止)，满5年则不需要。 3.万分之5的印花税。<br />　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。<br />　　 5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50<br />　　万。<br />　　 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

[律师回复] 签订购房合同是买房过程中最重要、最关键的一环，只有合同签了房子才算真的定下来了。但是买房签合同怎样签的舒心、明白是购房者需要知道的事情。购房合同签约前要先确认开发商是否具备五证两书，这是保障购房合同是否具有法律效益的关键。<br/>另外在签约过程中要把商品房买卖合同和购房协议书看清楚，房屋价款、质量、交房时间、房产证办理事宜、违约责任每一项都要约定清楚。买房如何规避购房陷阱，签订购房合同注意事项有哪些？<br/>采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。<br/>明确违约责任<br/>违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；达不到交房条件却强行交房；开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况；办理过户手续时不符合规定和约定等。<br/>相对来讲，购房者违约的情形和可能性比较小，基本就是拖延房款而已，但开发商违约的情况却各式各样，从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较大。约定违约金时，需要注意：<br/>1、如果购房者对自己的付款预期实在没有把握，可以将延期付款和延期交房的违约金约定为房价款的万分之五以上（一般开发商会约定为万分之三）。<br/>2、解除合同返还房款时将同时返还同期银行存款利息改为银行贷款利息，存款和贷款利息的差别大。<br/>3、在履约延迟的情况下，务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定额违约金，要给开发商持续增加的压力才对。<br/>4、在可能的情况下，将开发商的各种违约情形列举出来并分别约定相应的违约责任，比如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使用约定的装修材料、规划设计变更未通知、质量缺陷或质量瑕疵等等，分别约定切实可行的违约责任或赔偿损失的计算方法。<br/>如果只是约定“一方违约的，应当向对方承担损失赔偿责任”，这样的条款有等于无。约定得越详细越好，才能使违约条款落到实处。<br/>物业也不能忽视<br/>在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。<br/>虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。<br/>车库和地下室或者阁楼的约定<br/>在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。<br/>另外就是是否是车库，一定要看规划，而不是听开发商口头承诺，不一定能停进去车的就是车库，很多层比较高的贮藏室也可停车的，开发商一般都说是车库，此时要看规划是否是车库，另外就是人防的车位，不能办证，也需要特别注意。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对于购房者而言，如果将来因个人原因不购买了，或者说，只要不想买了，那么定金是无法要求开发商返还的。对于开发商而言，如果在签订认购书后，开发商不卖房屋或者转卖给第三人的，导致将来合同无法履行，开发商需要双倍返还定金。 实践中，还有一种返还定金方式专为购房者而设立，即《商品房买卖合同司法解释》中关于不可归责于双方当事人的事由导致未能签订商品房买卖合同的，定金应当返还。 这种情况较为普遍，即置业顾问告诉购房者户型、面积、交房时间等与实际不一致，导致最终未能签订正式的商品房买卖合同的情形。开发商作为强势一方，在购房者看到合同中对自己有不利条款时，也是无法要求修改的。这就要求在实践中，购房者要有取证意识，在发现与实际有较大出入时及时取证。 总之，购房者在签署购房认购书应注意认购书中关于签订正式买卖合同的时间和地点，在约定的时间内，购房者应及时前往，实践中也会出现因某些原因导致购房者未能在要求的时间内前往签约地点，需要及时与开发商取得沟通，避免开发商误认为购房者不要房了。以及在签订认购书中关于何时交首付的细节，比如哪个银行的转账，比如不收现金，以及商业贷款中自己是否符合商贷条件，这些细节必须了解清楚，避免因自己的失误导致最终未能签订正式买卖合同而付出不必要成本。