哪种情况下可以退房

最新修订 | 2025-02-28
浏览10w+
杜强吉律师
杜强吉律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:3986人
专家导读 购房者在以下常见情形享有终止购房协议权利:所购房屋主体结构有重大瑕疵;开发商逾期交房,经书面催告三个月仍未履行;擅自更改规划设计影响房屋实质;房屋实测与合同面积误差超3%;因开发商原因无法办产权登记;开发商签合同时隐瞒房屋抵押或已售事实。不过,购房者需提供证明材料,能否退房要结合合同条款及法律法规审查评估。
哪种情况下可以退房

一、哪种情况下可以退房

根据下列各类常见情形之一,购房者享有终止购房协议的权利:

1.若所购房屋的主体结构存在重大瑕疵,严重妨碍了正常居住及使用功能,该情形依据《商品房销售管理办法》的相关规定予以认定。

2.若开发商未能按照合同约定按时交付房屋,经过书面催告后,在三个月的合理期限内仍然未能履行义务。

3.若开发商未经购房者同意擅自更改规划设计方案,导致房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等方面受到实质性影响。

4.若房屋实际测量面积与合同约定面积之间的误差绝对值超过了3%。

5.若因开发商原因导致购房者无法顺利办理房屋所有权登记手续。

6.若开发商在与购房者签署购房合同时,故意隐瞒所售房屋已经设定抵押权或者已经出售给他人的重要事实。

值得注意的是,针对上述不同情形,购房者需提供相应的证明材料,并且最终是否能够行使退房权利,还应结合购房合同的具体条款以及相关的法律法规进行全面审查和评估。

二、退房涉及违约时法律如何判定

退房涉及违约的判定需依据具体情况和相关法律规定。首先看合同约定,若合同明确规定了退房条件及违约责任,如约定特定情形下退房需支付一定比例违约金,就按合同执行。

若合同无明确约定,需考察违约方的过错程度。若因购房者自身原因,如资金不足、临时改变主意等擅自退房,构成违约,可能需承担赔偿损失责任,赔偿范围包括卖方的直接损失及预期利益损失。

而若是开发商存在根本违约行为,如房屋质量严重不合格、擅自变更规划设计等,购房者有权解除合同退房且无需承担违约责任,开发商还可能需承担退还房款、支付利息及赔偿损失等责任。判定以事实和证据为基础,当事人应妥善收集和保存相关证据,必要时通过诉讼或仲裁解决纠纷

三、符合退房情形却遭拒法律如何维权

若符合退房情形却遭开发商拒绝,您可以这样依法维权:

首先,要明确您所依据的法定或约定退房情形。法定情形如开发商逾期交房超一定期限、房屋质量严重影响正常居住使用等;约定情形通常在购房合同中有明确规定。

收集能证明符合退房条件的证据,比如开发商逾期交房的书面通知、房屋质量问题的检测报告等。

先尝试与开发商协商,以书面形式发函告知其符合退房条件,要求按约退房退款,保留好函件及沟通记录。

若协商无果,可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉,请求协助调解。

若调解仍无法解决,可根据具体情况,向有管辖权的人民法院提起诉讼,或者依据合同中的仲裁条款申请仲裁,通过法律途径强制开发商履行退房退款义务。

当探讨哪种情况下可以退房时,我们的视野还应进一步拓展。在可退房情形之外,后续的退款流程以及相关损失赔偿也是重要问题。比如,即使满足退房条件,开发商退款的时间、方式以及如果存在装修投入等损失该如何界定和赔偿。这些与退房紧密相关的后续事宜往往容易被忽视,但却实实在在影响着购房者权益。倘若你正面临退房相关困扰,对于可退房情形的判断、退款流程以及损失赔偿等问题有疑问,别再纠结,赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士会为你解惑。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.1k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5903位律师在线平均3分钟响应99%好评
哪种情况下可以退房
一键咨询
  • 南京用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    144****7032用户3分钟前提交了咨询
    174****6720用户3分钟前提交了咨询
    165****5574用户4分钟前提交了咨询
    134****3516用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    163****1411用户3分钟前提交了咨询
    171****0147用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    167****6243用户2分钟前提交了咨询
    161****7660用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
  • 镇江用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    147****8131用户2分钟前提交了咨询
    175****2257用户4分钟前提交了咨询
    135****7278用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    170****2772用户2分钟前提交了咨询
    157****0700用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    145****2335用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    154****3806用户4分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
扬州188****2734用户1分钟前已获取解答
徐州181****6920用户1分钟前已获取解答
南京178****5396用户1分钟前已获取解答
何种情况下可以退还房子契税
未过户时,购房交易中止可依据法规申请退还已缴契税,但涉及贷款抵押的产权归个人,无法享受免退政策。已过户但契约无效的情况,可请求退还契税,这属于特殊情况下的豁免。
10w+浏览
房产纠纷
哪种情况下定金可以退
10w+浏览2024-09-21
哪种情况下彩礼不退还?
不符合《中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第五条规定,一方要求返还彩礼,不予支持。但,男女已经共同生活而给付彩礼超过一年的,返还彩礼一般不予支持;因共同生活导致女方生育有子女的,返还彩礼一般不予支持。
10w+浏览
婚姻家庭
有期徒刑有几种情况?有几种情况?有什么不同
[律师回复] 解答如下, <br/>一、有期徒刑什么意思有期徒刑是对犯罪分子剥夺一定时期人身自由,并实行强制劳动改造的刑罚方法。有期徒刑是我国刑法规定的五种主刑之一,是我国刑法中适用最广泛的刑罚方法。有期徒刑是自由刑的代表,而自由刑的地位也曾受到冲击,这主要表现在,许多国家的罚金刑的适用数量占绝大多数,开放或半开放的设施使自由刑的面目有所改变。<br/>二、有期徒刑有哪几种情况<br/>1、有期徒刑最低六个月,最高不超过十五年;<br/>2、数罪并罚执行的有期徒刑,最高可超过十五年,但不得超过二十年;<br/>3、由无期徒刑或者死刑缓期二年执行后减刑的有期徒刑,最低刑期为十五年,最高刑期不超过二十年。被判处有期徒刑的罪犯,押送执行刑罚,凡有劳动能力的罪犯,应当参加劳动,除接受教育改造外,强迫接受劳动改造。<br/>三、有期徒刑幅度都有哪些<br/>1、长期有期徒刑,指对犯罪情节特别严重、社会危害性大的十年以上的有期徒刑;<br/>2、中期有期徒刑,指对犯罪情节严重、社会危害性大的三年以上十年以下的有期徒刑;<br/>3、短期有期徒刑,指对犯罪情节较重、社会危害性较大的三年以下有期徒刑。有期徒刑刑期的从判决之日起计算,判决执行前先行羁押的,其羁押一日可折抵刑期一日。在阅读了上文之后,相信大家此时已经知道有期徒刑什么意思了吧。实践中虽然单罪判处有期徒刑的时候刑期在6个月到15年之间。但如果有数罪并罚的情况,那此时需要看总和刑期了。要是总和刑期没有超过35年的话,此时的最高刑为20年有期徒刑。但如果超过了的话,则最高刑可以达到25年。而要是你在这方面还有疑问的话,不妨直接来电咨询我们的在线律师。
307浏览
那种情况下可以不退彩礼
10w+浏览2023-09-15
那种情况下可以不退彩礼
不符合《中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第五条规定,一方要求返还彩礼,不予支持。但,男女已经共同生活而给付彩礼超过一年的,返还彩礼一般不予支持;因共同生活导致女方生育有子女的,返还彩礼一般不予支持。
10w+浏览
婚姻家庭
哪种情况下可以辞退员工
10w+浏览2024-02-23
哪种情况下可以辞退员工
1、用人单位与劳动者协商一致的。2、劳动者严重违反用人单位的规章制度的。3、劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的。4、劳动者严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的。5、劳动者以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使用人单位在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的。6、劳动者被依法追究刑事责任的。
10w+浏览
劳动纠纷
公司在何种情况下可以辞退员工
10w+浏览2024-11-29
买房什么情况下退房
购房者可以与售房方协商解除合同,或在合同/法律规定的解约条件出现后向售房者发出退房通知书来解除合同并启动退房程序。若未满足退房条件,通常无法进行退房处理;强行解约可能需要承担违约责任和支付违约金。
10w+浏览
房产纠纷
何种情况下可以缓刑
10w+浏览2024-10-14
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 哪种情况下可以退房
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城134****6346用户2分钟前已提交咨询
南京156****3157用户1分钟前已获取解答
泰州181****7822用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换