拆迁补偿方式有哪些

一、拆迁补偿方式有哪些

拆迁补偿，主要就有这两种方式，一是货币补偿，二是产权调换。

货币补偿，就是根据被拆迁房屋所处的区位、用途，还有建筑面积之类的因素，通过房地产市场的评估价格来确定补偿的金额。

然后，被拆迁人就可以自己决定是用这笔补偿款去买房子，还是自己去处置这些钱。

产权调换，意思就是拆迁人用自己建造或者购买的产权房屋，跟被拆迁的房屋进行调换产权。

并且，会按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价来结算调换的差价。

在实际的操作过程中，有时候也会把货币补偿和产权调换结合起来用。

这是根据被拆迁人的实际情况和需求来决定的，可能一部分用货币补偿，另一部分进行产权调换。

具体到底采用哪种补偿方式，那是由拆迁的双方去协商确定的。

要是双方协商不下来，那被拆迁人就可以申请行政裁决，或者直接提起行政诉讼来维护自己的合法权益。

二、拆迁补偿不合理该如何用法律维权

若遭遇拆迁补偿不合理，可按以下法律途径维权：

首先，查看拆迁方是否依规履行法定程序，比如有无发布拆迁公告、进行合理评估等，若程序违法，可提起行政复议或行政诉讼要求纠正。

其次，对补偿标准有异议的，可申请复核评估。对复核结果仍不服，能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

再者，可通过协商谈判解决问题，积极与拆迁方沟通，陈述合理诉求。若协商无果，及时提起行政复议或行政诉讼。行政复议需在知道具体行政行为之日起60日内提出；行政诉讼一般应在知道作出行政行为之日起6个月内起诉。注意收集好相关证据，如拆迁公告、补偿方案、房屋产权证明、与拆迁方沟通记录等，以支撑自己的维权主张。

三、拆迁补偿不合理该如何依法维权

拆迁补偿不合理时，可按以下步骤依法维权：

首先，仔细研究拆迁补偿安置方案及相关政策文件，明确自己应得的合理补偿标准，对比实际补偿差距。

其次，尝试与拆迁方进行沟通协商，要求其说明补偿依据，并就不合理之处提出合理诉求，争取协商解决，协商过程注意留存记录。

若协商无果，可向房屋拆迁管理部门或当地政府提出书面申请，要求对补偿不合理情况进行裁决，行政机关有责任对拆迁行为合法性及补偿合理性审查。

最后，若裁决仍不满意，可在规定期限内提起行政复议或行政诉讼，通过法律途径维护权益。在整个维权过程中，要注重收集和保存与拆迁相关的证据，如房屋产权证明、拆迁通知、补偿协议等，以便在需要时支持自己主张。

当探讨拆迁补偿方式有哪些时，我们了解到常见的有货币补偿、产权置换等。但除此之外，还有一些与之紧密相关的问题。比如选择产权置换时，房屋的面积差如何处理，补差价格怎样确定。货币补偿后，用补偿款重新购房在税费上是否有优惠政策。这些都是拆迁过程中可能会面临的实际问题。要是你对拆迁补偿方式选择后的具体实施细节、相关优惠政策等存在疑问，不要着急。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，助你在拆迁事宜中更安心、更顺利。