二手房买了漏水责任谁负责

一、二手房买了漏水责任谁负责

1.通常来讲，当房屋在交付这个环节就出现漏水状况时，那责任自然就由出卖人来承担啦。

出卖人得按照事先约定的那样，对房屋的质量进行维修工作。

要是交付的房屋不符合质量方面的要求，买受人就可以依照相关的规定，要求出卖人承担违约责任哦。

2.而要是房屋在交付之后，由于使用等各种原因才导致漏水的情况，一般情况下就是由买受人来承担维修的责任啦。

不过呢，如果是因为房屋本身存在质量瑕疵而引发的漏水问题，并且还在质保期内，那么出卖人依旧得承担维修的责任哟。

3.要是双方之前就漏水责任有过约定，那就按照他们的约定来执行。

另外呀，如果是因为相邻关系等一些原因而致使房屋漏水，相关的责任人也应该承担起相应的责任呢。

4.总而言之呢，一定要根据具体的实际情况去判断二手房漏水的责任到底归属于谁。

要是双方协商没办法达成一致，还可以通过诉讼等方式来解决这个问题呢，以保障各方的合法权益。

二、二手房交易中质量问题法律界定是怎样

在二手房交易中，质量问题的法律界定如下：

首先，若卖方在交易时故意隐瞒房屋质量问题，比如房屋存在严重漏水、墙体裂缝等隐蔽瑕疵，卖方需承担违约责任。依据《民法典》规定，卖方负有如实告知义务，这种隐瞒行为构成欺诈，买方有权请求撤销合同或要求卖方赔偿损失。

其次，对于非隐蔽的质量问题，若在合同中有明确约定质量标准及处理方式，则依约执行。例如约定房屋门窗需完好无损，若交付时门窗损坏，卖方应负责修复或赔偿。

再者，对于一些在合理使用期限内出现的质量问题，即便合同未约定，若能证明是房屋本身质量问题而非买方使用不当造成，卖方可能也需承担一定责任。不过，若质量问题是因买方自身使用、改造等原因导致，则卖方无需负责。

三、二手房交易后漏水起诉能获赔偿吗

这取决于具体情况。首先要确定漏水原因，如果是房屋本身质量问题且在房屋质量保修期限内，原房主可能有责任。根据《民法典》相关规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物，若房屋存在隐蔽质量瑕疵，出卖人有义务如实告知。若原房主明知漏水却故意隐瞒，构成欺诈，买家有权要求赔偿损失。

若漏水是买家在使用过程中造成的，比如不当装修破坏防水层等，原房主通常无需担责。

若难以确定责任归属，可申请专业的房屋质量鉴定机构进行鉴定。在起诉时，买家需提供购房合同、房屋交付时的状况记录、漏水照片、维修费用票据等证据。若能证明原房主有责任，法院可能判决其承担修复费用、因漏水导致的财产损失等赔偿责任。

当探讨二手房买了漏水责任谁负责这一问题时，还有一些相关要点需要关注。漏水责任明确后，若涉及维修，维修费用的承担以及维修期限如何确定也至关重要。而且，如果因漏水给购房者造成了其他财产损失，比如家具被泡坏等，损失赔偿又该如何界定和执行。这些情况往往错综复杂。要是你在面对二手房漏水责任判定及后续一系列问题上感到迷茫，不知如何处理，那么别纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细分析解答。