拆迁面积不符违约如何赔偿

一、拆迁面积不符违约如何赔偿

要是拆迁的面积跟当初约定的不一样，那这就构成违约。

一般来讲，赔偿这事通常都是按照合同上的约定来操作的。

通常情况下，咱们可以让开发商按照合同里规定的违约条款来进行赔偿，像支付违约金，把差价给返还回来之类的。

要是合同里面没有特别明确地约定该怎么赔偿，那我们就可以参考相关的法律法规以及市场上的标准。

比如说，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对于被征收房屋价值的补偿，绝对不能比房屋征收决定公告那一天被征收房屋类似房地产的市场价格还要低。

要是拆迁的面积比约定的要小，开发商就得把相应的面积给补足，或者给咱们一个合理的补偿。

客户，可以先跟开发商好好商量商量，如果商量不拢，还可以通过诉讼等法律途径来解决问题，这样就能更好地维护咱们自己的合法权益。

二、拆迁面积不符违约需承担哪些法律责任

若拆迁面积不符构成违约，需承担的法律责任主要有以下方面：

首先是继续履行责任。如果合同有明确约定交付特定面积房屋，违约方有义务按照约定为被拆迁人提供符合面积标准的房屋。

其次是采取补救措施。比如实际交付面积略小于约定面积，违约方可以通过合理方式补足面积，如通过赠送一定面积附属空间等合理补救手段。

再者是赔偿损失。因面积不符给被拆迁人造成损失的，违约方需赔偿损失，包括直接损失和可得利益损失。例如，因房屋面积不足导致被拆迁人重新寻找住房产生的额外费用支出等。

另外，如果合同中约定了违约金，违约方要按照约定支付违约金；若约定的违约金低于造成的损失，被拆迁人可以请求法院或仲裁机构予以增加。

三、拆迁面积不符违约要承担哪些法律责任

若拆迁面积不符构成违约，责任承担方式主要有以下几种：

首先是继续履行，即要求违约方按照约定继续完成拆迁相关事宜，补足面积或采取补救措施达到约定标准。

其次是采取补救措施，比如对面积误差进行合理弥补，如重新测量、调整规划等方式来使拆迁面积符合约定。

再者是赔偿损失，违约方需赔偿因其违约行为给对方造成的直接损失和间接损失，如因面积不符导致的额外费用支出、预期利益损失等。

还有支付违约金，若双方在合同中约定了违约金条款，违约方应按约定支付违约金。违约金数额以合同约定为准，若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。具体责任需依据合同约定及实际情况确定。

当涉及拆迁面积不符违约如何赔偿这一问题时，其中还有不少要点值得关注。拆迁面积不符违约赔偿除了直接的经济损失赔偿外，还可能涉及因违约导致的搬迁过渡费用增加的补偿。另外，若因面积不符影响到被拆迁人的后续房屋使用规划，比如预期的居住安排或商业用途等，也应在赔偿范围内。倘若你正面临拆迁面积不符违约的情况，对赔偿标准、具体赔偿项目计算方式等存在疑问，无需烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细分析解答。