上海租赁房可以当遗产分配吗

一、上海租赁房可以当遗产分配吗

租赁房一般不能作为遗产分配，其后续使用和处置需依据具体情况确定。

1.租赁房的租赁权源于租赁协议，承租人仅有在租赁期内的使用权而非所有权。按照法律规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，由于租赁房承租人无所有权，所以不能当作遗产分配。

2.承租人在租赁期内死亡时，共同居住人可在租赁期内继续使用，但这不是基于继承租赁权，而是基于共同居住关系和与出租方的协商等情况。

3.若产权人去世，继承人继承的是产权份额（若有），与租赁关系无直接关联。租赁房相关事务较为复杂，其使用和处置都需严格按照具体租赁情况以及相关法律规定执行。如果你在租赁房相关的法律问题上存在疑惑，建议向专业法律人士进行咨询，以确保自身权益不受侵害。

二、上海租赁房可以买下来吗

在上海，符合特定条件时租赁房可购买，居住权性质较难买，公有住房符合条件经批准可按规定转产权房且要遵循规定程序。

1、对于居住权性质的租赁房，其设立目的更多是保障居住权益而非买卖，所以在一般情况下难以购买。这是基于对居住权相关法律规定的理解，居住权主要是为满足居住需求而设立的用益物权。

2、公有住房租赁的情况，各地通常会出台相关政策规定承租人购买的条件。例如要求具备一定居住年限，这是为了确保承租人确实长期居住且有购买需求；无不良信用记录，这是从诚信角度出发保证交易的公平性等。经相关部门批准，按照规定价格转产权房，是对公有住房资源合理分配及管理的体现。如果想要深入了解上海租赁房购买相关的详细政策、流程以及自身是否符合购买条件等，建议向房屋所在地的房管部门或者专业的房产律师进行咨询。

三、上海租赁房动迁标准是多少

上海租赁房动迁标准涉及多个重要方面，具体如下：

一、房屋价值补偿

这是动迁补偿的关键部分。

会参照类似房地产在市场上的价格，通过专业的评估机构对被征收房屋的价值进行全面、客观的评估。

评估时会综合考虑房屋的地理位置、建筑面积、房屋结构、装修情况以及周边配套设施等多方面因素，从而确定一个合理的补偿金额，以保障房屋所有者的合法权益。

二、搬迁补偿

动迁会使居民面临搬迁的麻烦，为此会给予一定的搬迁费用。

这笔费用用于补偿居民在搬迁过程中的各项合理支出，比如搬运家具、设备的费用，可能还包括因搬迁而产生的误工费用等，确保居民能顺利完成搬迁。

三、临时安置补偿

若居民在动迁后需要临时过渡安置，相关部门会按照规定给予相应补偿。

会考虑到过渡期间居民的居住需求，可能提供临时住房或者给予一定的租房补贴等，保障居民在过渡期间有稳定、合适的居住环境。

四、停产停业损失补偿

对于租赁房屋用于经营，且因动迁造成停产停业的情况，会根据实际经营状况给予适当补偿。

会综合考量经营的规模、盈利水平、停产停业的时间等因素来确定补偿金额。

此外，符合条件的同住人也有相应安置权益。

具体补偿标准因区域、项目等因素而异，由征收部门制定具体方案，并遵循相关法律法规和政策要求。

当探讨上海租赁房是否可以当遗产分配时，我们知道租赁房本身不能作为遗产继承。但围绕这一情况还有相关要点需关注。比如，在原承租人去世后，符合条件的共同居住人可以继续承租该租赁房，那如何认定共同居住人资格就是个关键问题。另外，变更承租人的具体流程和手续也十分重要。若处理不当，很可能引发家庭成员间的矛盾纠纷。要是你对上海租赁房在不能作为遗产分配的情况下，共同居住人认定、承租人变更等问题存在疑问，别纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。