什么情况下要双倍赔违约金

[律师回复] 你好，因为签署完合同的当天客户是需要交纳居间服务费的。所以现在业主需要赔偿的是双倍的定金（定金不能超过房款的20%，所以业主赔偿的双倍定金不能超过房款的40%），外加客户交纳的居间服务费。以上就是链家违约金双倍返还的有关情况。

[律师回复] 那就要看你们约定的违约金是怎么约定的了

[律师回复] 　　《中华人民共和国合同法》第１１５条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后定金单，低价做款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。<br/>　　《合同法》<br/>　　<br/>一、　第１０７条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”<br/>　　<br/>二、第１１６条规定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”。

[律师回复] 您好，针对您的借款违约可以双倍赔偿吗问题解答如下, 合同法对于违约金问题的主要规定如下：<br/>(1)如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。<br/>合同法<br/>第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。<br/>(2)合同法规定当事人可以对违约金进行约定。<br/>第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。<br/>《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以减少。”要正确适用该条，关键在于正确解释该条违约的性质。<br/>该条规定的违约金属于约定的违约金，而不是法定的违约金，没有争议。但该条规定的违约金性质上是属于赔偿性违约金，还是惩罚性违约金，亦或二者兼有，则没有形成一致意见。<br/>大多数学者认为，该条款规定的违约金，在实质精神上是以赔偿违约金为原则的。理由是违约金与损失悬殊时可以请求人民或者仲裁机构予以增减，违约金是对损失额的预定。<br/>另外合同法解释二还有规定，条文如下：<br/>第二十七条　当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民依照合同法第一百一十四条<br/>第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。<br/>第二十八条　当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民不予支持。<br/>第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。<br/>当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>1、提前解除租赁合同是否一定要支付违约金<br/>对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约<br/>1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋。<br/>2)出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。<br/>3)承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。<br/>4)房屋承租人故意、或过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。<br/>2、对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同<br/>1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。<br/>2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。<br/>3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。<br/>4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。