房屋租赁合同违约方承担什么责任

房屋租赁合同违约方承担什么责任

一、房屋租赁合同违约方承担什么责任

1.违约责任形式多样：违约方一般得承担继续干事儿、搞补救措施或者赔损失等责任。

2.继续履行：要是守约方让干，违约方就得接着按合同约定把租赁那事儿干好，像交房子之类的。

3.补救措施：像是把房子的瑕疵修好啥的，得让房子回到合同约定的那个样儿。

4.赔偿损失：这里面有直接损失和间接损失呢，直接损失像已经给的租金等，间接损失像因为违约而能得到的利益损失等。

5.违约金：合同要是有这条款，违约方就得按约定交钱。不过这钱数不能太多或太少，多了能让法院减减，少了能让加加。

6.定金罚则：要是给了定金，守约方有权把定金留下或者要双倍的定金。总之，违约方得根据具体情况承担该承担的责任，把守约方的损失补上。

二、房屋租赁合同违约致损赔偿有何法律规定

根据《民法典》相关规定，在房屋租赁合同中，若一方违约致对方受损，受损方有权要求违约方赔偿。

首先，当事人可事先约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于造成的损失，人民法院或仲裁机构可根据当事人请求予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，可适当减少。

其次，若未约定违约责任，受损方可以违约所造成的实际损失为限要求赔偿。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

总之，房屋租赁合同违约致损赔偿以弥补受损方损失为原则。

三、房屋租赁合同违约时守约方如何维权

房屋租赁合同违约，守约方可通过以下方式维权：

协商解决：守约方应第一时间与违约方沟通，明确指出其违约行为，依据合同约定要求对方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。这种方式成本低且利于保持双方关系。

发送书面通知：若协商无果，可向违约方发送书面通知，如律师函，明确告知违约事实、应承担的责任以及限期改正的要求，并保留好送达凭证。

提起诉讼或申请仲裁：根据合同约定的争议解决方式，若约定仲裁则申请仲裁，未约定则向法院起诉。需准备好租赁合同、违约证据等材料，请求法院或仲裁机构判定违约方承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。胜诉后，若对方不履行，可申请强制执行。

在探讨房屋租赁合同违约方承担什么责任时，我们知道违约方需承担多种责任。除了常见的赔偿经济损失，如支付违约金、补偿对方因违约遭受的租金差价等损失外，还可能要承担继续履行合同的责任。比如，若房东违约提前收回房屋，租客有权要求其继续履行合同至租期届满。而且，如果违约行为给对方造成精神损害等其他损失，违约方也可能要承担相应赔偿责任。你在房屋租赁过程中遇到过类似的违约困扰吗？若对违约方责任承担的具体范围、如何追究违约方责任等还有疑问，就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。